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福州公积金贷款进行政策收紧

福州住房房公积金管理中心发布通知,从4月1日起,公积金贷款购买二套住房的首付比例提高到60%,更为严厉的是,原有公积金贷款结清未满5年的购房者也失去申请公积金贷款的资格。这一政策调整有什么影响呢?

二套房贷影响大

有业内人士认为,此次政策收紧可能与公积金存贷比有关。2012年,福州共发放公积金贷款25.02亿元,完成年计划的156.41%,年末住房公积金贷款余额为64.72亿元,个贷率为69%,公积金使用率达86.58%。此外,去年下半年以来,公积金贷申请量过大、供不应求,今年1月,福州共向1055户职工家庭发放住房公积金个人贷款5.15亿元,较去年同期增530.58%。1月共提取住房公积金2.72亿元,较去年同期增长140.81%。这也是此次调整的原因之一。

也有业内人士表示,公积金新政旨在提高购房者的资金成本,进而减少购房需求。同时,在一定程度上拉长购房者再次购房时间,起到了延后投资的作用,避免购房需求在短期内扎堆上市推高房价。根据新政,购买二套住房的,夫妻双方缴存住房公积金的,个人购房贷款最高额度降到60万元;单方缴存住房公积金的,贷款最高额度调整至45万元。此举将遏制部分二套房购房需求。

在二套房认定方面,福州今后将执行“认房又认贷”标准。目前福州住房公积金执行“认房不认贷”政策,如果购房者在福州房地产登记交易中心调档查询的结果是其个人和家庭名下没有房产,不管曾经是否贷款买过房,新购房产就可以视为首套房。但从4月1日起,只要购房者手上有房或者曾经贷款买过房,再次购房都视为第二套。这意味着,一些卖掉贷款买的房子,再购新房的人也不能享受首套房贷款的待遇了。

改善型需求受影响

“此次调整还是保护刚需,购买首套房的刚需群体不会受到影响。”福州住房公积金中心有关人士表示。但有业内人士认为,此次调整可能误伤部分有切实改善住房条件需求的群体。据估计,目前福州住房公积金贷款购房占购房者比重的两三成,公积金政策调整对市场影响不小。公积金新政执行以后,至少30%的购房者将受到影响。

双安房产董事长郑爱新表示,公积金贷款利率相对较低,一直是购房者最能接受的贷款方式。但此次福州二套房公积金贷款的最高额度从80万元降至60万元,降低后的贷款额度将无法满足部分购房者的需求。许多购房者将因为资金困难,转而选择商业贷款甚至暂停购房计划。

然而,选择商业贷款的购房者购房成本将大幅增加。以贷款20年期60万元计算,目前公积金贷款利率为4.5%,选择等额本息还款法,累积支付利息311015.1元;而银行贷款利率为6.55%,最终累积支付利息为477868.36元,购房者需多支付166853.26元。

“无论是否有意,这轮住房公积金政策的调整,都加大了公积金贷款购房的难度,抑制了一部分购房需求,特别是对公积金有较大依赖的改善性需求。”业内人士认为。福州一名改善型需求的购房者认为,二套房公积金贷款首付款比例提高,对于买首套房的客户来讲,基本上没什么影响,但对于想换大房的改善型购房者影响就大了。特别是对于工薪阶层来说,影响不小,提高了买房成本。

对开发商来说,最直接的影响就是市场的改善型需求被压缩。


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