贷款 贷款攻略 购房贷款 北京月收入14016需还房贷一半
北京月收入14016需还房贷一半

   4月8日,北京开始实施的公积金贷款新政策提出,今后将根据借款申请人的月收入确定贷款额度。高收入人群的月还款额不得低于其月收入的一半。

   公积金贷款中,基本生活费及职工月平均工资标准如何计算,成为了关注的焦点。

   昨日,北京公积金管理中心发布正式通知,基本生活费标准为每月不低于980元,职工月平均工资为4672元。

   基本生活费不低于980元

   新政提出,在计算贷款申请人的贷款额度时,借款申请人每月偿还贷款后,保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。

   据了解,此前公积金贷款额度确定标准中,要保留的生活费为400元,此次新政中的基本生活费标准,按照昨日公积金中心公布的标准,为每月不低于980元。如果借款申请人为单身的,每月保留生活费至少980元;借款申请人为已婚的,每月保留生活费至少1960元。

   此次,要保留的生活费增加了将近一倍,这意味着可以贷款的额度会相应降低。

   公积金中心相关负责人表示,今后将适时根据北京市基本生活费标准变化,调整借款申请人每月须保留的生活费。

  月收入14016一半需还贷

   同时新政提出,如果借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上,月还款额原则上应不低于其月收入的一半。

   根据市人力社保局、市统计局下发的通知,2011年度全市职工月平均工资为4672元,3倍即14016元。

   相关负责人表示,这是为了避免高收入家庭长期占用贷款资金。借款申请人为单身的,月收入14016元以上,月还款额原则上不低于月收入的50%,即7008元及以上;申请人已婚的,夫妻双方月收入之和在28032元(含)以上,月还款额原则上应不低于夫妻双方月收入之和的50%,即14016元及以上。

   焦点

   如何确定申请人月收入?

   对于借款申请人的月收入如何确定,这位负责人说,月收入原则上按公积金月缴存额反推方式确定,比如个人月缴存额为1200元的,按照12%的缴存比例,其月收入则为1万元。而离退休职工则采用单位收入证明方式确定月收入。

  该位负责人表示,将适时根据北京市职工月平均工资标准变化情况调整相关数据标准。如果借款申请人在借款期间出现收入减少、生活困难等情况,经公积金管理中心批准后可以下调月还款额,但不得低于贷款月最低还款额。


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