贷款 贷款攻略 购房贷款 专家支招购房者 贷款买房不用愁
专家支招购房者 贷款买房不用愁

  对于多数购房者来说,贷款是购房的主要途径,但是多数购房者往往缺乏购房经验,对于贷款买房更是了解“甚微”。为此,专家为购房者支招,总结了最省钱的贷款买房方案,供广大购房者选择。

  第一招:首次置业者

  贷款方式:商业贷款

  还款方式:等额本金

  案例:小李是外省人士,在北京一家外企任职,月薪大概20000元左右,收入较稳定,享有公积金福利,名下尚无房产。现准备在北京市内购置一套房产。小李现看重一套房源,房屋面积70㎡,房价为150万元,小李父母赞助小李50万元购房款。目前,小李比较的迟疑的是,对于剩下的这100万元购房款该使用何种贷款方式。小李有提前还款的打算,同时希望自己在购房总支出上不要有太大的超额。

  专家分析:对于小李这类身处异地贷款买房的借款人来说,选择商业贷款为首选。对于首次购房人群,目前商业贷款和公积金贷款在首付方面无太大差别,只是还款利率上有略微的差别。但是商业贷款可以贷款的额度比较高,能够满足小李所需的贷款额度,并且部分银行尚对首套房的借款人政策相对实惠,在个人资质良好的情况下,仍可申请到下浮15%的优惠利率。

  置业妙招:建议小李选择商业贷款,还款方式选择等额本金还款法。一方面,小李有提前还款的打算。另一方面,虽然等额本金的前期还款压力较大,但是比较等额本息还款法来看,等额本金能够节省部分贷款利息,在购房总支出上能有所缩减。所以,综合两方面因素来看,等额本金还款法更加适合像小李这类需求的购房人。

  第二招:再次置业者

  贷款方式:公积金贷款

  还款方式:自由还款

  案例:张女士是北京当地人,在一家事业单位任职财务经理,月薪10000元左右,收入稳定,享有公积金福利,名下有一套房产,于10年前商业贷款购买,现已还清贷款。张女士想为父母买一套小户型的房产。张女士的父母看中一处住房面积为65㎡、房价125万元的房子。张女士自己手头上有近45万元的存款,父母手上也有近10万元的存款。这是张女士购买的第二套房产,由于对二套房的贷款政策不是很了解,对于选择何种贷款方式上有点犯难。虽然剩下的贷款额度为70万元,不是太高,但是张女士不希望自己的前期还款压力太大。另外,张女士有提前还款的意愿。

  专家分析:对于张女士这类购买二套房的借款人来说,选择公积金贷款为首选。一方面,在张女士保留名下房产的前提下,无论使用商业贷款或是公积金贷款购买二套房,首付都是60%。但是从还款利率上来比较的话,商业贷款基准利率6.55%,二套房基准利率上浮10%,而公积金贷款利率4.9%相对较低,尽管同样上浮10%,但相对还款压力较小。另一方面,公积金贷款恰好能满足张女士的贷款额度。综合两方面因素来看,公积金贷款购买二套房更加适合张女士这类人群的需求。

  置业妙招:建议张女士选择公积金贷款购买二套房,还款方式选择自由还款。由于自由还款能够设定每月最低还款额,所以前期还款压力较小。另外,自由还款另一个最大的优点就是“随时有钱随时还”,更加方便张女士提前还款的本意。所以,自由还款更加适合张女士这类需求的借款人。


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