贷款 贷款攻略 贷款审批 二套房贷维持首付6成 审批“既认房又认贷”
二套房贷维持首付6成 审批“既认房又认贷”

  近日,北京二套房贷最低首付比例已提高到七成,但是天津的房贷政策并未调整,市民现在申请二套房贷仍可最少首付六成,银行在贷款审批时遵循“既认房又认贷”的原则。此前迅猛增长的二手房贷款量则已有所回落。

  二套政策维持不变

  天津地区银行人士表示,目前天津的房贷政策尚未调整,市民贷款购买第二套住房仍可最低首付六成,贷款利率最低为基准利率的1.1倍。

  从整体看,天津的房价与北京、上海等地相比,尚有一定差距,当前的二套房贷成本已经很高,且最低首付比例已经达到六成,因而现在二套房贷在整体房贷业务中占比不高。如果未来二套房贷“再紧一扣”,申请量还会更少。

  审批“既认房又认贷”

  目前,在房贷审批中,银行在认定“套数”时,会以家庭为单位考虑,并遵循“既认房又认贷”的原则。

  市民在房管部门打印的购房合同中有关于该家庭当前已有几套住房的信息,银行在审核贷款时就可以看到。通过查询征信系统,银行也可以了解该家庭以往是否办理过房贷业务,因而有条件做到“既认房又认贷”。

  此外,对于“已婚”的市民申请房贷,银行不仅会通过征信系统查询其本人以往是否有过逾期记录,其配偶的信用状况也在银行的考虑之中。

  二手房贷申请量回落

  由于不少市民选择赶搭“末班车”,上月楼市新政出台以后,天津各家银行受理的二手房贷款申请量普遍出现了大幅增加。而近日,有银行人士表示,二手房贷申请量已开始出现回落。


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