贷款 贷款攻略 购房贷款 买房贷款哪些细节不容忽视
买房贷款哪些细节不容忽视

  房贷专家建议,办理买房贷款很多细节需要精打细算。

  细节之一:贷前选银行

  买房贷款目前,各家不同的商业银行在首付比例、 及 三方面都有选择空间,特别是各自都有针对不同群体个性化的 方案组合。即使部分客户已在银行办理过 ,也可以通过部分商业银行已经开办的 服务将住房贷款业务转入更适合自己的银行,从而享受到全方位的房贷金融服务。

  细节之二:选择利率

  利率在 中是最重要的价格因素。如果购房者认为未来一段时间内利率将继续保持上升,那么在 时就可以选择 ,回避未来利率上涨所带来的成本风险;如果购房者认为未来利率将保持下降趋势,那么在贷款时就可以选择 ,回避固定利率贷款因利率下降而带来的成本风险。

  细节之三:善用公积金

  由于相对优惠,因此对于每月缴纳公积金的客户来说,用好自己的公积金非常重要。目前,客户申请 一般最多不超过总房价的80%,最长 为30年;商业性贷款额度(大于90平方米)不超过总房价的70%,最长贷款30年;一手自住房单套 低于90平方米(含90平方米),且根据客户资信等情况其贷款最高不超过房价的80%;目前 的可贷额度是公积金和 之和不超过总房价的70%。


  细节之四:避免逾期吃

  保证每月坚持按时还款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期没有及时还款,不仅需要向银行缴纳 ,而且会影响自己的 ,这损失就远远不是经济上能够弥补的了。因此在办理 时,借款人必须对自己的还款能力有一个长远谨慎的考虑。

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