贷款 贷款攻略 购房贷款 信用不佳被拒房贷 2万定金打水漂
信用不佳被拒房贷 2万定金打水漂

  由于在银行逾期还款60多次以致“信用不佳”,来自深圳的刘女士在购买东莞某套房子时无法办理按揭贷款,定金2万元还被开发商没收。为此,刘女士将开发商告上法庭。案件经东莞市第二人民法院和东莞市中级人民法院两次审理后,有了终审判决,两级法院均认为贷款不成是刘女士单方原因造成的,索还定金依法无据,驳回了其诉讼请求。

  去年4月,刘女士看中了东莞某楼盘的一套房子。由于此次买房属第二套房贷,因此首付需五成,总价48万多元需贷款24万元,刘女士当即支付了定金2万元。

  但是当刘女士向银行申请房贷时,银行告之因刘女士在银行逾期还款67次之多,加上新政的影响,不能给她发放贷款。此后,开发商提出以更名等其他方式继续履行合同,给予刘女士宽限期间,但刘女士均不同意,只要求退回定金。之后,刘女士没有继续支付楼款,也没有与开发商签订买卖合同。

  过了两个月,开发商决定没收刘女士2万元的定金,并将该套房子另行出售。而刘女士认为这是开发商单方违约,应双倍返还定金,于当年8月向东莞市第二人民法院递交了诉状。

  判决:被拒贷只因信用不佳

  法院经审理认为,刘女士与开发商签订的认购书属于预约合同的性质,依法有效。而本次纠纷的争议焦点在于:开发商是否应向刘女士返还定金2万元。

  法院认为,起初刘女士和开发商均有积极履行认购书的意愿,而双方无法继续履行认购书及签订购房合同的原因是刘女士的银行信用不佳造成的,以致银行拒绝发放贷款。此后果是刘女士单方面造成,因此法院判决驳回了刘女士要求退还定金的诉讼请求。

  刘女士对东莞市第二人民法院的一审判决不服,上诉至东莞市中级人民法院。近日,中院作出终审判决,驳回上诉,维持原判。

  在此,网友情提醒大家,良好的信用记录是申请人贷款的重要条件之一,而信用记录不仅体现在银行还款上,甚至通讯、水电、宽带等的逾期未缴也同样会影响到信用记录。所以,大家不要抱着侥幸的心理,逃避理应缴的费用,更不好过度透支消费,造成到期未能还款的局面。

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