贷款 贷款攻略 购房贷款 上海国五条细则 遵循“国五条”基调
上海国五条细则 遵循“国五条”基调

  与北京相比,上海“国五条”细则显得“温和”许多。上海的实施细则——《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知〉的实施意见》共有六条,业内最关心的两个领域——二套房贷和个人所得税方面,上海细则的内容基本遵循“国五条”的基调。

  房价控制目标:

  上海细则明确2013年度新建商品住房价格控制目标为:按照保持房价基本稳定的要求,切实贯彻落实各项房地产市场调控措施。坚决抑制投资投机性购房,增加普通商品住房用地供应。

  从2013年的房价控制目标来看,并未提出实质性的调控目标,仅表示保持“房价基本稳定”,较之2011年不超过经济增幅的调控目标略严格。

  限购:

  上海细则要求坚决抑制投资投机性购房,进一步严格执行国家和本市的住房限购措施和相关操作,房屋管理、税务、人力资源社会保障、民政等部门要加快研究建立购房人及其家庭成员在本市拥有住房情况、购房人纳税或社会保险缴纳情况、购房人婚姻状况信息交互共享,完善住房限购措施的操作流程。

  房贷政策:

   从房贷政策的调控手段来看,上海细则明确规定,“继续严格实施差别化住房信贷政策”。

  这主要包括银行业金融机构严格执行第二套住房信贷政策,严禁发放第三套及以上购房贷款;银行业监管部门要加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策的日常管理和专项检查,对违反规定的及时加以制止、纠正;金融管理部门加强政策实行效果监测和评估,做好预案,并根据市场变化,适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率。

  这一细则基本延续了2011年以来“上海家庭限购二套房、外地家庭一套房、外地单身限购”的政策,但是在适时调整二套房房贷首付比例和贷款利率上留有余地,不排除未来提高首付比例和贷款利率的可能。

  20%个税:

  从税收调节环节来看,上海细则对于个税问题有了明确的说法——“税务、房屋管理部门要密切配合,对出售自有住房按照规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,依法严格按照转让所得的20%计征。”

  值得注意的是,按照原先的政策“对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。”但此次细则并没有明确回答出售“满五唯一”的住房是否还依然可以免征个人所得税。


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