贷款 贷款攻略 购房贷款 上海国五条调控 扶持中小户型新盘信贷
上海国五条调控 扶持中小户型新盘信贷

  “国五条”楼市调控持续升级,近期各银行的房地产开发贷款均有所收紧。不过,日前出台的沪版“国五条”细则中却对中小户型信贷融资亮起了绿灯,表示将优先支持中小户型住房的开发贷款需求。

  专家指出,此举或许是为了缓解中小户型商品房供需矛盾,使得首次置业的刚需买房者能有更多选择余地。

  去年底以来,大量的改善型项目上市,面积200平方米以上的“大平层”屡见不鲜。然而90平方米以下的小户型新盘却越来越少,以至于一上市就会引起排队抢购。

  为什么小户型项目越来越少了呢?按照通常的房产开发周期——两年来计算,现在上市的项目应该是在2010年末或2011年初拿的地,前者正值土地市场的火热期,“地王”频出,那么自然造出来就是面积大总价高的豪宅;而后者又正值严格的调控政策刚出台,开发商普遍观望不敢拿地,直接影响了两年后的现在,小户型项目的稀缺。

  而“国五条”上海细则中明确提出:“对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目,银行业金融机构在符合信贷条件的前提下,优先支持其开发贷款需求。”这样就相当于表态还是支持中小户型项目的开发,并且从信贷上进行支持。

  此次“国五条”上海细则中这一条看上去似乎“不起眼”的条款,却对稳定新房市场供应有着不小的影响。

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