贷款 贷款攻略 购房贷款 厦门版“国五条”致外地购房者受阻
厦门版“国五条”致外地购房者受阻

4月2日,厦门版“国五条”细则出台。细则规定了,无法提供自购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房;非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

   外地购房者受阻致楼市震荡

   因为对补办医社保和补缴个人所得税的购房者加以限制以及严格执行二手房20%交易税,厦门版“国五条”细则被称为二三线城市中最严厉的。细则中第二条规定,“非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房”。对此,厦门房地产业界普遍认为,这一严厉规定,将堵死不少外地购房者。

   一直以来,厦门都是以外地购房者居多,最多时比例高达六成。即使是在限购的环境下,这一比例仍然不小。而厦门“国五条”细则落地一周余,据统计,厦门岛内住宅成交量环比下跌35%,岛外环比下跌60%,总体看来,房价有下行之势。其中二手住宅成交只有69套,这个数据与3月份日均约310套相比,降幅高达八成。这种现象不仅厦门如此,深圳版“国五条”细则出台得首周,二手房成交量也下降了九成。

   值得注意的是,这次政策堵死的是通过补办医社保和补缴纳税证明的部分,并非所有外地购房者。尽管这部分“补进”的购房者比例有多少尚待确认,但毋庸置疑的是,厦门楼市受影响已不可避免,这种影响甚至不会太乐观。

   总之,厦门版“国五条”细则的出台,对抑制投资性需求有一定的积极作用,其中特别限制非厦籍人士购房的规定,对于堵死非本地人炒房的作用会很大,这将对厦门楼市产生震荡性影响。

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