贷款 贷款攻略 购房贷款 建议按揭贷款需注意事项
建议按揭贷款需注意事项

  按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。现今,按揭贷款已成为越来越多购房者选择的买房方式。但许多购房者由于对按揭贷款种类的选择和办理流程不清楚,导致跑了许多冤枉路,浪费了时间和精力。下面,网建议您在办理按揭贷款时注意以下几个方面,以便顺利办理按揭贷款。

  一、申请贷款额度要量力而行

  在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。从而谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式,根据自己的收入水平设计还款计划,并适当留有余地,以便应付突发情况。

  二、办按揭要选择款银行

  银行的服务品种越多越细,您将获得灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。如工行上海分行推出了一系列新举措,如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。另外不同的银行,贷款利率也会有所差别,在办理按揭贷款前,一定要先货比三家。

  三、要选定最适合自己的还款方式

  目前基本上有两种个人住房贷款还款方式:等额还款方式和等额本金还款方式。

  1、采用等额还款还款方式,还款额将保持不变(调整利率除外),方便还款,但支付的利息款较多;

  2、采用等额本金还款方式,每月还款额在逐渐减少。

  借款人在与银行签订借款合同时,要先对两种还款方式进行了解,根据自己的实际情况确定最适合的还款方式。

  四、向银行提供资料要真实

  应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷,却夸大自己的收入水平,很有可能在还贷初期发生违约,并且经银行调查证实你提供虚假证明,会从而影响到自己的贷款申请。

  五、提供本人住址要准确、及时

  提供准确的联系地址方便银行与您的联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。

  六、每月要按时还款避免罚息

  每月应按约定还款日,委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款,必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。

  总之,按揭买房最好根据自己的实际情况来决定贷款额度、贷款银行、还款方式。最好的方法是聘请一名律师指导您办理按揭贷款,不仅可以提供贷款建议,还能帮您审核贷款的相关资料,让您顺利办理按揭贷款。

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