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巧用公积金贷款购买经济适用房

  在多数购房者看来,公积金贷款买房是比商业贷款好。那么,与商品住房公积金贷款相比,经适房公积金贷款具有哪些特点?一旦借款人在还款过程中发生困难,又该如何是好?

  一、住房公积金经适房贷款与本市购买一般商品住房公积金贷款政策有何区别?

  1、扩大了共同借款人的范围。住房公积金贷款是以户为基础,借款人和共同借款人分别计算贷款额度的办法,为提高购买经济适用住房家庭的住房公积金贷款额度,《实施细则》将共同借款人从购买普通商品住房公积金贷款规定的配偶和同户一年以上直系血亲,扩大到除借款人之外,经济适用住房共同产权人作为住房公积金经适房贷款的共同借款人;同时,产权人之外的经适房共同申请人,经本人同意也可作为住房公积金经适房贷款的共同借款人,共同借款人应同时符合住房公积金贷款申请条件。

  2、扩大借款家庭的补充还款渠道。当借款人在还款过程中发生困难,出现三期以上贷款逾期,可向市公积金中心提出增加借款人的血亲(借款人的父母、子女、兄弟、姐妹)作为补充还款人,经补充还款人同意,可将其缴存的住房公积金余额用于还款,以减轻借款家庭的还款负担。

  二、住房公积金经适房贷款年限最长为多少?

  申请住房公积金经适房贷款年限最长不超过30年(若二手房贷款年限最长不超过15年,5年内竣工的次新房除外),并不长于借款人法定退休时间后的5年。

  三、申请住房公积金经适房贷款需提供哪些材料?

  申请住房公积金经适房贷款需提供:借款人和共同借款人的住房公积金账号、身份证原件和复印件、户口簿原件和复印件、婚姻证明或其他关系证明、所有经适房共同申请人抵押承诺书原件和复印件,还应按要求提供相关贷款材料。

  四、住房公积金经适房贷款可提前还款吗?

  经适房借款人自住房公积金经适房贷款放款之日起满1年可提前归还部分公积金个贷本息,归还贷款的金额应超过6个月的贷款本金和利息还款额;借款人申请提前结清归还全部经适房贷款的,不受时间限制,提前还款不必支付违约金,提前还款手续可到住房公积金经适房贷款的放款银行申请办理。

  五、住房公积金经适房贷款政策对补充还款人有啥要求与限制

  符合经适房补充还款人条件的对象,如果本人尚有“冲还贷”未终止,是不可以作为补充还款人参与经适房借款人冲还贷业务的。住房公积金经适房贷款的补充还款人在办理“冲还贷”业务后,在住房公积金经适房贷款期间内不可以提取其住房公积金账户中的住房公积金余额。

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