贷款 贷款攻略 购房贷款 购房贷款的常见误区
购房贷款的常见误区

  买房置业,全款支付的购房者少之又少,多数人都是通过银行贷款进行购买。那么,如何选择购房贷款?贷款买房有什么误区?如何避免买房贷款误区以及贷款购房的各项注意都必须要了解。

  误区一:公积金贷款一定比商业贷款省钱?

  公积金贷款是一种政策性贷款,它属于福利贷款,因此它比商业贷款的利率要低一些,不过,随着商业贷款基准利率的下调,公积金贷款的利率优势也在减少。如果贷款金额不大的话,选择公积金贷款未必省钱。

  此外,商业贷款和公积金贷款在保险费方面则不一样,对于商业贷款来说,只要不是商用物业或者是年限太长的住宅,银行一般不会要求贷款人购买保险。如果是公积金贷款的话,买保险一般在所难免,而保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%,两者抵消的话,公积金贷款的优势就更小了。

  如果是买一手房,由于开发商对商业贷款和公积金贷款买楼者的折扣往往不一样,因此采用公积金贷款同样不一定划算。

  更值得注意的,由于公积金贷款对于银行的利润较低,银行一般不太积极,加上房管局方面的手续较多,造成银行的放款时间较长,因此,很多二手房的卖方都不愿意接受公积金贷款。在实际操作中,二手房的卖方为了减少麻烦,早日拿到钱,也降低报批失败的风险,对选择公积金贷款的买方往往会提高房价。

  误区二:选择中小银行就一定比四大商业银行省钱?

  在很多人的眼里,四大商业银行牛气十足,推出的贷款业务既不灵活,收费也高,不如选择中小银行省钱。在这个问题上,需要具体案例具体分析。

  中小银行的存款额不太稳定,因此当手头钱多的时候,申请贷款往往手续较方便,而一旦额度用得差不多的话,申请手续就会很麻烦。

  相对而言,四大银行手头的资金比较充裕,各项措施都会比较稳定。

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