贷款 贷款攻略 购房贷款 国五条致房企推出“类金融”促销
国五条致房企推出“类金融”促销

  房贷政策在“国五条”细则落地落后一步收紧,北京市二套房贷首付由六成调高到七成;央行再发划定“认贷不认房”,名下无房但有过贷款记实的房贷申请人也必需依照二套房贷的标准执行。房贷收紧的风声日紧,市场上有开发商打出“三成首付,三年免息分期付款”的政策,以“类金融”的方法绕开银行进行促销。

  记者从一位银行资深人士了解到,这类方法对付银行房贷业务的压力很大,开辟商本身不可能建立金融公司,这类方法也并不是以公司名义放款,而只是把房屋的售房款从一次入账改为分期到账的模式,是以没有任何违规的瑕疵。但这要求开发商自己的资金周转能力较强。不过,开开发商完全可以通过缩小优惠等方式来弥补自己的利息损失。

  房地产专家表示,如果房地产市场受调控打击销售下滑,“垫付首付”或“分期付款”的促销手段将在三个月到半年内出现。但这种形式非常考验开发商的资金链,很难在市场上大范围出现。说实在的,分期付款对购房者来说也不是很有吸引的解决办法。以一套200万元的房子来说,首付三成,七成分期3年支付,140万元需要在36个月内向开发商月供支付,虽然是无息,但每月3.89万元的月供,对普通工薪族或者收入较高的白领也是非常吃力的。

  反而是“认贷不认房”的措施将进一步打击改善型置业者,以往一些中小型股份制银行会对有过贷款记录但已售出房屋的人士网开一面,仍把他们的按揭申请按首套房处理。但随着央行再次重申“认贷”的重要性,银行是否会严格执行这一规定,将对楼市造成深远影响。

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