贷款 贷款攻略 购房贷款 非交易转按贷款
非交易转按贷款

什么是个人住房非交易转按贷款?

  是指对已在其他商业银行获得了个人住房贷款(不包括个人商业用房贷款)的借款人发放的、用于借款人提前清偿其在其他商业银行个人住房贷款的贷款。

  能为您做什么?

  您可以对按揭银行进行重新选择,可以重新确定贷款期限以降低利率档次;您还可以自主选择我行个人住房循环贷款、存贷双赢房贷理财账户、还款假日计划等新产品和服务。

  借款人需具备什么条件?

  1、已取得原贷款所购房屋的所有权证书;

  2、在其他商业银行已正常还款一年以上(含一年);

  3、没有连续两期以上(含)或累计三期以上(含)未足额偿还贷款本息的记录;

  4、农业银行规定的其他条件。

  贷款期限、利率和额度

  1、贷款期限最长不超过30年;

  2、贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率,并根据贷款的不同情况上下浮动, 最低为相应期限档次基准利率的0.85倍;

  3、贷款最高额度不超过借款人在原贷款银行的贷款余额。

  如何办理?

  借款人申请,提供相关资料→银行审批通过后,与借款人签订借款合同→办理保险、担保手续→银行发放贷款,提前偿还原贷款→办理抵押登记变更手续→借款人按期归还贷款

  借款人需提供的资料?

  1、有效身份证件(包括身份证和户口本);

  2、家庭财产和收入证明;

  3、借款人还款能力证明;

  4、房屋所有权证;

  5、商品房(预)销售合同或买卖合同;

  6、购房发票(一手住房)及契税完税证明;

  7、借款人与原贷款行签订的个人住房借款合同及借款凭证;

  8、个人住房贷款余额及月还款额记录;

  9、借款人提供阶段性担保的有关材料;

  10、农业银行要求提供的其他材料。

  还款方式有哪些?

  农业银行设计了多种还款方式供您选择:等额本息法、等额本金法、等额递增(减)法、等比递增(减)法等。

  后续服务有哪些?

  个人住房贷款加按业务:已在农业银行办理个人住房贷款的借款人申请延长贷款期限的业务。

  个人住房贷款减按业务:已在农业银行办理个人住房贷款的借款人申请缩短贷款期限、提前偿还部分或全部剩余贷款的业务。

  个人住房转按贷款:在个人住房贷款还款期内,因借款人出售作为抵押物的房屋,新的购房人向农业银行申请的用于购买作为抵押物的房屋的贷款。



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