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跨行交易转按贷款

什么是跨行交易转按贷款?

  指卖房人将其在其它行办理按揭的住房转让给买房人时,为保证交易的顺利完成,我行先向卖房人发放赎楼贷款,用于结清原按揭贷款,以便办理解押和产权过户等手续,再向买房人发放二手住房贷款,同时收回卖房人的赎楼贷款。

  借款需具备什么条件?

  1、具有完全民事行为能力;

  2、具有城镇常住户口或有效居留身份;

  3、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

  4、已签订具有法律效力的房屋买卖合同或协议;

  5、如果买方申请的二手住房贷款金额小于卖方申请的赎楼贷款金额,则买方应能够支付不低于赎楼贷款与二手住房贷款差额的托管资金;

  6、由同一专业担保公司为买卖双方提供担保;

  7、同意以所购房屋作为抵押物,或提供农业银行认可的资产作为抵押物或质物,或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息并承担连带责任的保证人;

  8、农业银行规定的其他条件。

  贷款期限、利率和额度为多少?

  1、贷款期限最长不超过30年;

  2、贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率,并根据贷款的不同情况上下浮动, 最低为相应期限档次基准利率的0.85倍;

  3、贷款最高额度不超过所购住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%。

  如何办理跨行交易转按贷款?

  借款人申请,提供相关资料→银行审批通过后,与借款人签订借款合同→办理保险、担保手续→银行发放贷款→借款人按期归还贷款。

  借款人需提供什么资料?

  1、有效身份证件;

  2、家庭财产和收入证明;

  3、具有法律效力的商品房买卖合同或协议;

  4、农业银行要求提供的其他资料。

  还款方式有哪些?

  农业银行设计了多种还款方式供您选择:等额本息法、等额本金法、等额递增(减)法、等比递增(减)法。

  后续服务包括哪些?

  个人住房贷款加按业务:已在农业银行办理个人住房贷款的借款人申请延长贷款期限的业务。

  个人住房贷款减按业务:已在农业银行办理个人住房贷款的借款人申请缩短贷款期限、提前偿还部分或全部剩余贷款的业务。

  个人住房转按贷款:在个人住房贷款还款期内,因借款人出售作为抵押物的房屋,新的购房人向农业银行申请的用于购买作为抵押物的房屋的贷款。

  办理渠道有哪些?

  可以通过经授权的农业银行各营业网点办理。


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