贷款 贷款攻略 购房贷款 国五条细则落地 房地产未来走势如何
国五条细则落地 房地产未来走势如何

  近日,全国一二线城市的国五条细则纷纷出台施行,这对未来房地产的走势有何影响?楼市调控效果如何?为此采访了房地产行业的某资深人士,了解国五条细则出台后未来房地产走势。

  小编:夫妻双方,就相当于买方的配偶,卖方的业主。结婚再离婚,离婚再结婚,就这么一个形式。据说为了达到避税这个目的。但是这个东西吧,因为新政刚出来,还没有具体的方案。而且,我也咨询过相关的律师行业,实际上国家对这种政策漏洞已经有过明确规定。包括像三结三离的夫妻关系变更,实际上不是像网上说的还没有定,实际上,包括在国家的个税征收方案都是有相关措施的。那么您有什么看法?

  资深人士:对于具体的房贷市场,关于离婚用来逃避成本的问题。看到网上的意见,多数都是批评个税。我个人观点是认为,不能从这个角度来看,因为人从经济学来看,都是有理性的。如果你政策上有漏洞,他钻。那么这个,不能单纯从道德问题,或者从政府道德问题还是个人道德去解决,而是我们的制度。比如你刚才提到的,离婚是不是有成本,像在西方国家的离婚成本相当高。然后对于期限的贷款,因为房贷的人都知道,期限非常长。像现在的,我之前了解到,主要是跟银行方面合作,还有就是民间借贷。但是,我们知道,民间借贷是不可能解决这么长期性的贷款。所以,国家一旦从经营上面,从银行端控制了贷款,那么它的成交量必然会下降,这是一定的,没有其他渠道、方法可以去填补。但是成交量下降之后呢,刚才你说了,这是第八次调控,每次调控花样都不一样,但是从这个房地产本身的特质来讲,真正的调控一定是从贷款上面。如果把贷款遏制住了,那么这个房地产市场氛围必然是和谐的。就像大家可能听说过炒房这个手段,咱们组织团互相之间炒,100万买进,我150万卖给你,你只要承认了,大家双方都认可这个价格,那么先制订出合同出来,钱就从银行里贷出来,但是现在这个肯定是不行。还有一个,现在公积金贷款,也受到了抑制。成交量必然萎缩之后,大家可能更关心房价的问题。房价涨幅跌,我认为现在意义都是不大的。因为大家炒过股,炒过期货,知道价格是怎么形成的。没有量支撑的价格,那是没有参考价值的。

  小编:我听说呢,现在还有一个,相对来说,可以买卖的,就是房龄五年以上的,而且还是首套房,这类房产目前还只需要征收1%的税额。

  资深人士:对,现在的政策是业主的房子如果是家庭唯一房产,并且房龄五年以上,交易税率可按照交易额1%进行征税。这是针对一些房龄比较老,这五年可能只是一个范围,也有可能会是十年,或者更长时间。这种情况下,如果要买房子,买这种房子个税费用减少了,但是房子价格就会上来一些,比正常房价高10个百分点,毕竟业主觉得自己的房子要比其他房子优越。

  小编:现在各地政策,还挺不一样。像海南,明确地表示出不支持国五条。还有一些二线城市也有这样情况。你怎么看这种情况?

  资深人士:其实从历史调控来看,一线城市肯定是最先受到影响。不管一线城市也好还是二线城市也好,房地产行业是财政收入重大的支撑之一。没有一个政府希望放弃这一块业务,但是中央的政策依据已经下来了,这种东西早执行晚执行的问题,还有执行的力度问题。一线城市肯定是躲不了,肯定要随行。二线城市,像个别城市只是在程序范围内做一些变动,可能重点扶持开发区范围还只是个别政策。

  小编:二套的国五条政策是全国的还是指个别城市?

  资深人士:现在是个别城市。国五条的政策是对房地产价格上涨过热的城市,没有指定是哪些城市。如果它认为,这个城市属于房地产价格上涨过热,也会受到调控。

  小编:现在,国家对一套房、二套房、三套房的认定,还是以前旧的为基础是吗?不是你在全国,比如上海一套,北京一套,广州一套,还只是算一套房是吗?

  资深人士:对,不是全国统一施行。

  采访结束了,相信大家对目前房地产局势会有一定的认识。总之,房地产市场接下来的趋势应该是进一步下行的,但对一手房的影响不大。

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