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如何贷款购买经济适用房

  经济适用住房是指在当地政府指导下组织建设的解决中低收入家庭居住问题的微利房。但相对于低收入家庭来说,动辄上千元一平米的经济适用房也并不便宜。如何贷款购买经济适用房,接下来为为大家介绍贷款购买经济适用房的前提条件及购买流程。

  经济适用房贷款的前提条件:

  1.五年内经济适用房不能贷款购买;

  由于5年以内的经济适用房是有限产权,即购房者只拥有“房屋所有权”,而没有“土地使用权”。这样一来,银行信贷安全将无法保证,因此,各银行不对5年内经济适用房发放贷款。

  2.五年以上经济适用房取得完全产权后,才可贷款购买;

  银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权,这样,即使出现坏帐等情况,银行也比较容易处理。因此,只要购买已取得完全产权的经济适用房,符合购买条件的购房者就可以申请贷款。

  经济适用房的贷款流程:

  1.购房者在与开发商签订房屋认购书后,可持认购书到贷款银行申请贷款。

  2.经银行初审合格后,再到银行指定的事务所办理个人还款能力的审查,在银行初审合格后,购房者还须同时与开发商签订正式购房合同,支付首付房款,并办妥《个人收入证明》,上述内容经律师审查后,由律师出具《法律意见书》。

  3.此外,贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险(时间与贷款期限相同)。

  4.上述各项完成后,借款人可与银行签订借款和抵押合同,随后银行将款项直接划入开发商账户中,借款人即按月开始归还借款本息。

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