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二手房交易流程

 二手房交易流程

  (1)房屋买卖双方当事人签订书面合同;

  (2)房屋买卖当事人在买卖合同签订后30日内将房屋权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

  (3)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内做出是否受理申请的书面答复;

  (4)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

  (5)房屋买卖当事人按照规定缴纳有关税费;

  (6)房地产管理部门核发过户单。房屋买卖当事人凭过户单办理产权过户手续,领取房地产权属证书。

  此外,凡房地产转让或变更的,必须按照规定的程序先到当地房地产管理部门办理交易手续和申请变更登记,然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,不按上述规定程序办理的,其房地产转让或变更一律无效。

  申请办理房地产转让应提交下列文件资料

  1、《房地产转让申请书》;

  2、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《土地房屋权证》;

  3、双方营业执照、法人资格证书、身份证、委托书,经办人身份证;

  4、合法转移房屋权利的房屋买卖合同书等文件、证明;

  5、房改房、集资房转让应提交房改主管部门出具的意见;国有企业的房地产转让需提交上级主管部门同意意见;

  6、属国家或地方财政拨款兴建、购买的房地产转让时,须提交上级主管部门、国有资产管理部门审查的意见;

  7、军队房地转让须持《中国人民解放军利用房地产开发经营活动许可证》和军队房地管理部门的证明文件;

  8、房地产估价报告书;

  9、其他法律、法规规定的文件证明。


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