贷款 贷款攻略 省钱技巧 好贷教您如何提前还房贷最优惠
好贷教您如何提前还房贷最优惠

  随着国家对房地产市场的调控,银行的房贷利率优惠取消,特别是二套房利率的上浮,使得房贷成本提高。不少房贷者近期开始考虑动用公积金或存款提前还款。但是不少房贷者在面临选择减少月供还是缩短贷款期限选择时,却犹豫不决,不知道哪种方式更划算。下面,来为您解答。

  提前还款选择缩短期限

  从银行理财师了解到,如果单纯从节省利息角度来讲,肯定是缩短贷款期限最划算。其实,选择哪个方式更省钱其实很简单,只要掌握一条,本金还得越多,利息越省。如果客户选择缩短贷款期限,而月供不变,那么客户的还款周期会加快,因为客户每月还款额没有变化。而如果选择减少月供,那么每月还款压力会减轻,但因为每月所还本金减少,自然总的贷款利息没有月供不变的方式来得省。另外,提前还贷要先算好账,比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,提前还款的意义就不大。

  存款可抵扣贷款利息

  据了解,目前农行、招行、光大等部分银行都推出了类似的可以帮客户节省利息的房贷理财业务。客户选择存抵贷这一房贷理财账户后,只要客户卡内存款超过5万元,即可按相应比例抵扣贷款利息,并且卡内存款还是活期存款,随时支取,不受限制。此类产品均设有起点。一般起点均为5万元,也就是说如果账户有8万元,只有3万元可以参与抵扣房贷,并且抵扣比率各行不一样。另外,市民还可选择加快还款频率的个贷产品来节约利息。将还款方式从原来每月还款一次改变为每两周还款一次,每次还款额为原月供的一半。这样本金还款频率加快,节约了客户对银行资金的实际占用;每月四周还多0~3天,全年还款26期,还款多了两期。客户可以在基本不增加还款压力的情况下,减少了大量的利息支出。

  总之,节省房贷利息的方式多种多样,房贷者可根据自己手头存款的情况选择最优惠的提前款式方式。


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