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公积金贷款计算方法介绍

  目前,贷款买房受到越来越多购房者的青睐。而公积金贷款买房,则是大多数购房者的选择。毕竟,公积金贷款相比商业贷款的房贷利率,要低得多。公积金贷款的利率5年以下(含5年)为4%,5年以上的公积金贷款利率则4.5%,相比商业贷款的5%-6%房贷利率,在很大程度上降低了购房者的购房成本及还贷压力。至于公积金贷款买房计算的问题,下面将为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式方法。

  公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

  1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);

  2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购放款的80%。

  3.按照贷款最高额度计算,使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款最高限额为70万元。

  4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为:公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

  通过前三种贷款计算方式来看,公积金贷款计算公式是相当繁琐的。但一般来说,我们可以采用第4种方式算出大致的公积金贷款额度。比如,申贷人公积金账户余额内有30000元,那么如果他想申请一笔还款年限为30年的贷款,利用第四种方式不难计算出,最高贷款额度大约为30000×20=60万元。

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