贷款 贷款攻略 购房贷款 为进一步调控楼市 北京发布公积金贷款新方针
为进一步调控楼市 北京发布公积金贷款新方针

  与商业住房贷款比较,公积金住房贷款的利率具有明显的优势,这也是购房人下降贷款利率本钱的重要手法。不过,跟着房地产微观调整方针的进一步细化,公积金贷款方针也开端呈现严厉调整。

  4月7日,北京住宅公积金办理中间发布了住宅公积金贷款差别化方针,对不一样的贷款人施行差别化方针,并初次对高收入人群的公积金贷款月还款额提出了需要,这是全国范围内住宅公积金方针的一次较大调整。

  具体来说,北京住宅公积金办理中间推出的贷款差别化方针,包含强化贷款请求人资历审阅、调整第二套住宅贷款首付款份额、合理断定贷款请求人的贷款额度、限制贷款请求人的月还款额、调整贷款请求人的住宅公积金缴存需要、加大住宅公积金违规行为的惩办力度六方面内容。

  依据此次调整,北京住宅公积金办理中间关于“首套房”、“第二套房”的断定做出了愈加严厉的需要,尤其是关于“无房有贷款”的集体拟定了关于性的贷款方针。一直以来,关于“首套房”、“第二套房”的断定上选用“认房”和“认贷”两种规范。其间,“认房”是指依据房地产交易体系的查询渠道断定贷款人名下的房产套数,“认贷”则是依据贷款人请求商业住宅贷款、公积金住宅贷款、公积金的冲还运用记载状况断定贷款人的购房状况。相对来说,“认房不认贷”的规范较为宽松,而此次北京住宅公积金办理中间所出台的方针中严厉执行“认房又认贷”的办法,也就是说,贷款请求人无住宅记载、无自己住宅贷款记载、无住宅公积金购房提取记载的,方可断定为首套自住住宅。

  关于被断定的“首套房”贷款人,能够取得相对优惠的公积金贷款方针。若是首套房为方针性住宅或中小户型首套自住住宅(套型建筑面积不大于90平方米),首付款份额不低于20%,一起贷款额度能够在最高额度80万元的基础上,依据自己信用等级上浮——自己信用等级为AAA级,贷款最高额度上浮30%,即不超越104万元;自己信用等级为AA级,贷款最高额度上浮15%,即不超越92万元。若是采办套型建阿

  而关于改进型需要的第二套房断定规范,依照北京住宅公积金办理中间本年出台的方针,以人均住宅建筑面积为29.4平方米作为规范,现有人均住宅建筑面积低于29.4平方米的家庭新购房,方可请求公积金贷款。在此次差别化方针中,关于改进型需要的第二套房公积金贷款,首付份额由60%进步至70%,最高贷款额度为80万元不行上浮,适用的贷款利率为同期首套自己贷款利率的1.1倍。

  值得一提的是,此次北京住宅公积金办理中间关于“无房有贷款”的状况进行了区别对待。“无房有贷款”是指在房产交易信息查询体系中显现无房,可是从征信体系、公积金办理体系查询有有1笔自己住宅贷款记载或1条购房提取记载,契合第二套住宅贷款条件的贷款请求人,贷款首付款份额不低于60%的方针,贷款额度及适用利率同第二套房贷款。

  此次方针的一大打破是,关于有些贷款人的月还款额做出了限额需要。若是贷款人均月收入超越北京市员工月平均薪酬3倍(含)以上的,其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。北京市2011年度员工月平均薪酬为4672元,月平均薪酬3倍即14016元。贷款请求人为独身的,月收入在14016元(含)以上,月还款额原则上应不低于月收入的50%;贷款请求人为已婚的,夫妻两边月收入之和在28032元(含)以上,月还款额原则上应不低于夫妻两边月收入之和的50%。关于贷款人的月收入,公积金中间将依据每月的公积金缴存额/公积金缴存份额来断定。

  另外,贷款人月还款额在不低于贷款月最低还款额的基础上,原则上应不低于住宅公积金月缴存额,即不低于单位缴存有些与自己缴存有些之和。贷款请求人为已婚的,月还款额应不低于夫妻两边住宅公积金的月缴存额之和。北京住宅公积金办理中间指出,关于月还款额的限制,首要是为了防止高收入家庭长时间占用贷款资金和住宅公积金悉数用于住宅消耗。


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