贷款 贷款攻略 购房贷款 十减七不止等于三 银行抢推房贷新品
十减七不止等于三 银行抢推房贷新品

  4月8日,央行落实“国五条”推出贷款新政,北京第二套房购房人的首付比例提高至房价的七成。但记者注意到,为提前应对贷款新政,获得更多贷款利息,近期多家银行抢先推出了贷款新品。

  抵押消费贷款

  新政推出不过短短几天,有的股份制银行已经找到了新的盈利点。即用一套房进行抵押,但同时发放两笔贷款,一笔房贷用于购房用途,一笔消费贷用于买车、装修等消费用途,将房贷与消费贷打包推出,从而获得更多贷款利息。“这种政策可以概括为‘70%首付+30%房贷+40%消费贷’,即100万的房子,首付70万,除获得30万银行房贷外,还能获得40万的消费贷。”该行信贷部经理介绍,消费贷款的期限最高不超过10年,但消费贷款的利率在基准利率基础上上浮5%至20%,如果购买该行的贵金属或其他理财产品,利率可能比房贷的利率还低。

  抵押授信额度

  另一家银行日前也推出了类似产品,除了抵押消费贷款,该行还给予房屋贷款的借款人一定的房产抵押授信额度,若以所购住房进行抵押,最高授信额度可达房价的80%,借款人还可用授信额度从该行贷出消费贷款、个人经营贷款或该行的其他贷款产品。

  也就是说,如果一套100万的房子,抵押授信额度是80万,而贷款只占了30万,那么房屋贷款的借款人还可以有50万的授信额度。借款人可以继续用这50万的额度从该行贷出消费贷款、个人经营贷款或该行的其他贷款产品。并且借款人偿还一定资金之后,还可以进行循环授信。

  银行内部相关人士介绍,住房抵押对银行来说相对风险较小,即使贷款人无法偿还贷款,银行还可以收回房子。所以银行愿意做个人住房抵押贷。

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