贷款 贷款攻略 按时还款 银行房贷的两种还款计算公式介绍
银行房贷的两种还款计算公式介绍

  银行的房贷计算公式一般有两种,等额本息还款法和等额本金还款法。经常有人疑惑哪种计算方式更省钱,其实,哪个都不省钱,主要是看哪个还款方式更适合你。下面为您介绍两种房贷计算方式。

  等额本息就是每月的还款额是一样的,等额本金指在贷款期内,每月还银行的本金都是一样的,由于利息逐月递减,所以每月的还款额越来越少。计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

  等额本金的计算原则是每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

  一、在利率不变的情况下,等额本息法的月还款额是固定的,房贷计算公式如下:

  1.本月月还利息=上月剩余贷款余额x月利率

  2.本月月还本金=月还款额-本月月还利息

  3.本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-本月月还本金

  二、在利率不变的情况下,等额本金法的月还本金是固定的,房贷计算公式如下:

  1.每月本金=本金/期数

  2.每月本息=上月剩余贷款余额x月利率

  3.每月还款额=每月本金+每月本息

  4.每月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-每月本金

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