贷款 贷款攻略 购房贷款 加息后是否需提前还贷 定息贷款是否合算
加息后是否需提前还贷 定息贷款是否合算

  银行加息政策使房贷者对利率上调的预期更加强烈,因此,不少购房者都产生了提前还贷的念头,想减少利息的支出成本。但提前还贷一定划算吗?房贷者首先应该先了解清楚自己的贷款合同细条。

  目前,在同一家银行,不同时期申请的贷款提前还贷条件各有不同。因此,百姓如果要提前还贷,首先要看一下贷款合同,研究其中的详细规定。从目前违约金的数额来看,有1个月的利息和还款总额的1%,大致金额为3000至5000元。因此,对于需要支付违约金的人来说,提前还贷并不明智。

  即使不需要支付违约金,提前还贷也应该考虑一下自己的经济实力。按照有关计算,目前对于房贷者来说,每月多支出的金额大约为40元至80元之间,一般都可以承受,如果将自己的流动资金都用于提前还贷,不仅会使得自己的生活拮据,而且也会损失一定的机会成本,即拿这些钱去投资货币市场基金、国债等保本理财产品的收益。

  另外,央行上调贷款利率使得推出“固贷”产品的时机更为有利。对于固定利率房贷,不少人首先关心的就是固定利率与浮动利率之间的利差。随着贷款利率的提高,两者之间的利差无疑就缩小了,加上有消息称各大银行的固定利率房贷也要提高,不少购房者开始关注起固定利率房贷。

  由于目前的固定利率房贷的期限都比较短,因此从时间价值来看,借款人所付出的不一定有浮动利率划算,投资者锁定的利率成本其实是打了一个折扣。因此,选择固定利率房贷的时候,仍需精打细算。除了定息贷款之外,投资者还可以关注一系列新型贷款,如接力贷款等等。

  总之,房贷者在贷款买房和后续还款的支出和成本,都应事先详细计算清楚,选择最适合自己的贷款方式和还款方式。

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