贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 天津二套房公积金贷款政策不变 首付50%
天津二套房公积金贷款政策不变 首付50%

  日前,北京“紧急”实施公积金二套房贷首付提至7成与利率1.1倍的新规,引起购房者关注。昨天求证天津市住房公积金管理中心,确认目前天津市住房公积金贷款政策无调整打算,仍按原政策执行。

  根据天津市现行公积金管理政策,职工购房贷款利率及首付成数按照家庭购房套数有所区别。本市住房公积金管理中心政策法规处有关负责人表示,职工购买首套住房是受到政策鼓励和支持的。按照现行政策,“职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,首付款不低于所购房屋价格的20%;所购住房建筑面积超过90平方米,首付款不低于所购房屋价格的30%。”

  针对第二套住房的贷款购买政策,天津市目前并未像北京那样执行利率和首付门槛上浮政策。按照规定,本市职工购买第二套住房申请公积金贷款,其首付款应不低于总房款的50%,其贷款利率也与首套购房者一样,执行基准利率,即5年期以上贷款利率为4.5%,5年期以下贷款利率为4%。此外,家庭购买第三套及以上住房,不可以申请公积金贷款。

  除了不同套数购房者所申请贷款的成数和利率方面有所不同外,申请住房公积金贷款额度也要按照四个计算条件进行核准。该负责人表示,贷款额度计算标准包括四个方面。一是按购房者所购住房价款扣除首付款后的剩余部分金额计算;二是按照职工的还款能力计算,即按照还贷能力公式综合考虑职工月缴存额、缴存比例和贷款年限等条件;第三,按照职工账户余额倍数进行计算,目前是首套购房者按账户余额15倍计算,二套购房者按账户余额10倍计算,保障性住房购房者按照账户余额20倍计算,另外对于账户余额不足2万元的职工按照2万元计算;第四,按公积金贷款最高限额计算,目前职工个人住房公积金贷款额度上限为40万元,申请时缴存补充公积金或按月住房补贴的贷款上限可提高10万元,即最高50万元,同理,若夫妻双方共同申请贷款,则贷款上限分别为60万元和70万元。相关负责人强调,申请住房公积金贷款的职工,应先根据自身情况,按照以上四个条件分别进行计算,并取其中最低值作为最终可贷额度。

  除了要明了贷款详细政策外,相关负责人还特别强调,购房者应首先明确自己是否符合贷款条件,以免影响贷款的申请和批复。另一个重要的申请条件是,申请公积金贷款的职工必须信用良好,即在人民银行征信系统中无不良信用记录。同时,贷款申请者本人也不能有未还清的公积金贷款。


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