贷款 贷款攻略 申请并提交材料 房屋装潢不能申请公积金贷款
房屋装潢不能申请公积金贷款

  近年来,住房公积金已经成为我市公积金缴存职工购房的重要资金来源。然而,在办理个人贷款业务过程中,部分缴存职工由于对相关政策和规定不够了解,浪费了不少时间和精力。

  1、住房公积金贷款的优势有哪些?

  ①为缴存职工解决住房的融资渠道;②较低的贷款利率,提高职工购房的支付能力,减轻职工经济负担;③办理住房公积金贷款不收取任何手续费用;④可提前一次性或部分偿还住房公积金贷款且不收违约金。

  2、住房公积金贷款对象是哪些?

  凡在十堰住房公积金管理中心全市各分支机构建立住房公积金账户,按规定正常缴存住房公积金一年以上的在职职工,均可申请住房公积金贷款。

  3、哪些情况不受理公积金贷款?

  ①为维护职工利益,单位和个人连续欠缴住房公积金半年以上暂不受理公积金贷款;②有商业贷款15万元以上可能影响住房公积金贷款偿还能力的潜在风险;③借款人及其配偶的征信系统违约记录出现恶意逾期91天以上,或者信用卡逾期180天以上;④购买商业门面、酒店或公寓、别墅、单体车库等非自住住房以及赠予房的;⑤购房时已利用本套住房手续提取过公积金的;⑥购买住房属家庭第三套(含)以上住房的。

  4、怎样办理住房公积金贷款?

  借款人应先到住房公积金管理中心办事机构或电话咨询所购住房是否具备住房公积金贷款条件;符合条件的领取住房公积金个人住房抵押贷款申请书,按要求填写并准备所需的资料,交住房公积金办事机构办理受理签字手续;贷款资料由公积金管理中心审批完后交公积金委托贷款银行,办理审批、抵押、缴保证金、开设个人还款账户等手续后,委托贷款银行向住房公积金管理机构申请发放贷款,住房公积金管理机构根据贷款计划执行情况和资金情况安排发放贷款。

  5、住房公积金贷款过程中有何费用?

  在办理住房公积金贷款过程中,住房公积金管理中心不收取任何费用。

  6、住房公积金贷款的年限如何确定?

  住房公积金贷款的年限为1—25年。个人贷款申请年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄(即:男60岁,女55岁)。

  7、住房公积金贷款的额度如何确定?

  住房公积金贷款最高额度为十堰城区50万元、县(市)25万元。具体贷款额度则根据购房面积、房屋总价、家庭工资收入、贷款年限、住房套数等综合确定。

  8、一年期以上住房公积金贷款如遇利率调整如何处理?

  一年期以上住房公积金贷款采取每年确定利率的方法,遇中国人民银行利率调整,新办理的贷款按新利率执行;已经办理过的贷款,于次年1月1日起,按新利率执行。

  9、如何认定是首套房贷款还是二套房贷款?

  申请人夫妻双方无住房公积金贷款记录,并经房地产管理部门查询夫妻双方及未成年子女名下无住房的,可认定为首套房贷款。

  10、首套房贷款与二套房贷款政策有何区别?

  住房公积金首套房贷款最低首付款比例为20%,二套房贷款最低首付款比例为60%。二套房贷款利率在首套房贷款利率的基础上上浮1.1倍,现行的5年以下住房公积金首套房贷款的年利率为4.00%,二套房贷款的年利率为4.40%;5年以上住房公积金首套房贷款的年利率为4.50%,二套房贷款的年利率为4.95%。

  11、申请公积金贷款时,月还款金额是如何确定的?

  月还款金额不得超过家庭月收入 (借款申请人及其共同还款人的月工资总和)的40%。

  12、申请公积金贷款购买经济适用房、普通商品住房需提供哪些资料?

  申请公积金贷款购买经济适用房、普通商品住房需提供:

  ①购房合同、首付款发票(时间一年以内);②借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证(单身职工提供婚姻登记机构出具的单身证明,离异者提供离婚证或法院判决书);③借款人夫妻双方近三个月工资凭证 (加盖双方单位财务公章的工资条或工资本);④房管部门出具的房产登记查询证明(以家庭为单位);⑤银行出具的个人信用报告(借款人和共同还款人)。

  13、申请公积金贷款购买二手房需提供哪些资料?

  申请公积金贷款购买二手房需提供:①房屋买卖合同(契约书);②房屋评估报告书;③房屋产权证(时间一年以内);④房屋交易契税发票;⑤借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证 (单身职工提供婚姻登记机构出具的单身证明,离异者提供离婚证或法院判决书);⑥借款人夫妻双方近三个月工资凭证 (加盖双方单位财务公章的工资条或工资本);⑦房管部门出具的房产登记查询证明 (以家庭为单位);⑧银行出具的个人信用报告(借款人和共同还款人)。

  14、商业购房贷款转公积金贷款需提供哪些资料?

  商业购房贷款转公积金贷款需提供:①商业贷款结清凭证(时间一年以内);②商业银行购房贷款借款合同、借据;③商业贷款所购房屋产权证;④所购房产评估报告书;⑤借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证(单身职工提供婚姻登记机构出具的单身证明,离异者提供离婚证或法院判决书);⑥借款人夫妻双方近三个月工资凭证 (加盖双方单位财务公章的工资条或工资本);⑦房管部门出具的房产登记查询证明(以家庭为单位);⑧银行出具的个人信用报告 (借款人和共同还款人)。

  15、住房公积金贷款和商业住房贷款(按揭)有何区别?

  住房公积金贷款与商业住房贷款(按揭)的不同点主要表现在以下几个方面:①贷款管理主体不同:住房公积金贷款管理主体是住房公积金管理中心,商业住房贷款管理主体是各商业银行;②贷款对象不同:商业性住房贷款对象是经资信考察合格,具有还款能力的自然人,公积金贷款对象是除具备商业贷款所要求的条件之外,还必须是缴存公积金的在职职工;③贷款资金来源不同:商业住房贷款资金来源是各商业银行的自营资金(即吸收的居民或单位存款),而住房公积金贷款资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金;④贷款利率不同:商业贷款利率高于公积金贷款利率。

  16、住房公积金贷款与商业贷款相比节省多少钱?

  按目前人民银行确定的利率,以首套房贷款20万元期限20年为例:①公积金贷款:1265.2元(月还款额)×240(贷款月份)≈303648元。②商业贷款:1497元(月还款额)×240年 (贷款年限)≈359280元。节省利息:359280元-303648元≈55632元(注:以上计算都不考虑利率的变动、提前还款等因素)。

  17、购买小产权房能否办理公积金贷款?

  购买小产权房不符合办理公积金贷款条件。因为购房人在办理贷款时需提供购房合同、不动产交易发票,而小产权房无法提供。再则,在办理贷款过程中需办理房产抵押手续,因小产权房属于违章建筑不能办理房产证,无法办理抵押手续,所以不能申请办理公积金贷款。

  18、现住单位分的福利房,需要重新装修,能否办理公积金贷款?

  根据国务院《住房公积金管理条例》第二十六条之规定:缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时可以申请住房公积金贷款。大修指房屋结构损坏,经房管部门鉴定已出现严重的安全隐患。房屋装修不属大修,不能申请贷款。

  19、夫妻双方只有一人缴存住房公积金的能否申请住房公积金贷款?

  夫妻双方只要有一人缴纳住房公积金,就可以申请住房公积金贷款,由缴纳的一方提出申请,但提供的资料必须是夫妻双方的。

  20、在县(市)正常缴存公积金的职工,在十堰城区购买住房能否申请住房公积金贷款?

  在十堰市内县(市)缴存住房公积金的职工在十堰城区购买住房,可在公积金管理中心各管理部申请公积金贷款;十堰城区职工在县(市)购买住房可在十堰城区住房公积金管理中心各管理部或县(市)办事处申请住房公积金贷款。

  21、外地的公积金转到十堰后,可以立即用公积金贷款吗?

  需先到原单位所在地的公积金管理中心办理转移手续,把原单位的公积金划入现在单位为您开设的公积金个人账户内;在外地若缴存满一年以上,转入十堰后只要新单位连续缴存公积金且最后缴存日距申请贷款日不超过半年,就能申请贷款。

  22、住房公积金在异地 (省)缴纳,在十堰买房,能不能办理住房公积金贷款?

  国务院《住房公积金管理条例》规定住房公积金以城市为中心实行属地管理,即住房公积金缴存在哪里,住房公积金的提取和贷款就在哪里办理。在十堰市以外地区缴存公积金,按目前政策规定在十堰市不能办理公积金贷款。

  23、住房公积金还贷方式有哪几种?

  住房公积金还贷方式有:①等额本息还款法:是指每月以相等的还本付息数额平均偿还贷款本息。特点是月还款数不变化,借款人初期还款压力较小,但相对来说整个还款期内支付的利息也较多 (目前只采用等额本息还款方式);②等额本金还款法:是递减还款法的一种。是指将贷款本金分摊到还款各期,每期应还利息由未还本金计算得出,每期还本金额不变,利息逐渐减少,借款人初期还款压力较大,但相应来说整个还款期内支付的利息也较少。

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