贷款 贷款攻略 购房贷款 按揭贷款与抵押贷款有何区别
按揭贷款与抵押贷款有何区别

  “抵押”与“按揭”最明显的区别是:“按揭”中,按揭权人成为按揭物业的属主权和所有权人;而“抵押”中,抵押权人并没有成为物业的属主权和所有权人。区分按揭和抵押最简单的方法,即当事人(抵押权人和按揭权人)在民事诉讼中的地位来看,在抵押诉讼中抵押权人只能以抵押受益人的身份参加,不能以所有权人或业主的身份参加诉讼;而按揭诉讼中按揭权人是以所有权人的身份或业主的名义参加诉讼。

  按揭贷款与抵押贷款的区别共有五个方面:

  1、债务承担手段不同

  抵押是债务人将自己拥有的房屋所有权及土地使用权作为还款的担保;而按揭贷款是按揭人将自己非按揭楼宇的房地产作为“按金”,向按揭权人租用按揭楼宇。

  2、债权债务参与人不同

  抵押是借贷双方参与,即债权人(抵押权人)和债务人(抵押人)参与,债权人既是贷款者,又是受押人;债务人既是借款者,又是出押人。而按揭贷款参与人有发展商、按揭人、按揭权人。按揭人必须与发展商订立楼宇买卖合同或楼宇预售合同并付了非按揭楼价款后,方可与按揭权人签订按揭购楼贷款合同。

  3、债务资金运用及目的不同

  抵押的目的是为获得贷款,但资金可以自由运用;按揭贷款的目的是为了购置物业,资金不能移作他用,只能用于特定房屋的购买。

  4、债务还贷形式不同

  抵押贷款还款形式,可以是到期一次偿付贷款本金、利息,也可以是分期偿还;而按揭贷款还款形式是等额还款,即“每月支付”或叫“月供”,月供项目分为两部分,即供按揭贷款月息及定额月存楼价款。

  5、债权人审查债务人资信重点不同

  房地产抵押贷款,债权人审查重点内容是:抵押房地产的权属是否清楚,抵押房地产具体情况(建筑结构、坐落地点、四至范围、新旧程度、建筑面积、占地面积等),抵押房地产的实际价值等。

  现房按揭主要审查楼宇质量如何,房屋销售情况以及按揭人收入状况等;期房按揭主要审查发展商资信如何,发展商经济实力、房屋施工进度、竣工时间、预售手续(包括是否办理了房屋预售许可证等)是否完备、齐全,按揭人收入状况及月供能力稳定性如何等。

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