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如何计算二次抵押的申请额度

  二次抵押是指,申请者用抵押物到银行或小贷公司进行抵押以获得贷款,在获取的价值未达到抵押物价值又再次需要贷款的时候,可用原来的抵押物再申请抵押贷款。二次抵押因中间流程省略许多,因此二次抵押及时费用稍高也比较受欢迎。那么,二次抵押的申请额度是怎样计算的呢?

  根据了解,住房二次抵押贷款的额度=房屋总价值*抵押率-原贷款的本金。这其中,房屋总价值是指,在购买此房的成本与办理二次抵押贷款时评估的价值中取最小值。抵押率分个人住房抵押和商品房抵押两种,其中,个人抵住房的押贷款率最高是7成,而商品房二次抵押率最大为50%。举例说明,李某用一套价值100万的住房做抵押申请贷款,首次申请贷款20万,申请二次抵押贷款时,评估价值为60万,由于是个人住房,因此抵押率为70%,那么,李某二次申请到得抵押贷款额度就为60*70%-20=22万元。

 

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