贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷面临“核查风暴” 内部审计先行
房贷面临“核查风暴” 内部审计先行

  一场“核查风暴”正刮向房贷业务,各家商业银行力争过审计关。记者昨日了解到,房贷业务已成为金融专项审计的重点,不少银行近期提前自行对房贷业务进行核查同时收紧审批,。

  业务量:房贷增长“急刹车”

  根据央行上海总部发布的数据显示,一季度上海市个人住房贷款快速增长139.1亿元,同比多增149.6亿元,其中3月份全市本外币个人住房贷款增加46.6亿元,环比和同比分别多增10.8亿元和58.1亿元。而且在3月份新增的个人住房贷款中,二手房贷款占58.2%。

  但是,上海楼市成交从4月份开始出现大幅缩水。德佑地产市场中心监测数据显示,4月1日至24日上海商品住宅成交面积为68.8万平方米左右,环比上月下降37.9%,成交套数5607套,环比上月下降38%。

  “楼市成交大幅下滑势必带动房贷业务量明显减少,这两项数据之间的关联度较高。”一家中资银行的个金部相关负责人对记者表示,虽然央行尚未正式发布今年4月份的房贷业务数据,但是业内普遍预计房贷增长规模在二季度将出现“急刹车”,例如该行的这一数据在4月份降幅超过30%。

  银行业:内部先核查应对审计

  以上中资银行的相关负责人分析,房贷增长规模自二季度以来出现“急刹车”,一方面是因为上海楼市成交同期大幅减少,另一方面则是因为不少银行纷纷掀起对房贷业务的“核查风暴”,收紧房贷审批也直接影响到业务量,目的是为了过审计关。

  事实上,去年已有银行因房贷业务而在审计中“踩雷”。审计结果显示,一家国有大银行所属6家分支机构违规发放个人贷款15.01亿元,主要是违反国家差别化信贷政策,未按规定利率和首付款比例办理二套房贷款,以个人贷款名义发放对公贷款等。在审计指出上述问题后,相关分支机构已收回贷款7.54亿元,对6.05亿元个人贷款通过完善手续、按规定补充首付和提高利率等方式进行了整改。

  据记者从银行业内了解到,房贷业务已成为金融专项审计的重点。商业银行高管对审计结果非常重视,不少银行为防止出现被审计署公开“点名”的情况,因此今年在行内提前自行对房贷业务进行核查,为过审计这一关做好充足准备。

  银监会:房地产列入六大风险

  据记者了解,银监会在近期召开的2013年第一次经济金融形势通报会上表示,贯彻落实“国五条”等房地产调控政策,继续支持保障性安居工程建设,严格执行差别化住房信贷政策。针对银行业风险反弹压力有所增大的趋势,房地产被银监会列为六大重点风险之一。

  “房贷与楼市成交之间的关系相当‘微妙’。”一家股份制银行的高管对记者表示,房贷业务审批在一季度实际有放松迹象,与楼市调控最严厉时期相比有不小的“差距”。从一定程度上来说,房贷是撬动楼市成交的“杠杆”。

  他还分析,在房贷审批完全按照规定收紧的情况下,楼市成交很难明显放量,2011年的楼市状况就是例子。


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