贷款 贷款攻略 申请并提交材料 近期或将加强商品房贷款的申请标准
近期或将加强商品房贷款的申请标准

        【原标题】房贷政策:近期或将加强商品房贷款的申请标准

       昨日,某购房者称,自己按中介授意拟采取假离婚方式包装首套房申贷遇阻。原因是贷款银行新规定,离婚人士申请首套房贷的,原则上须离婚超过半年。

    天津房地产网调查发现,目前沪上四大行对此并未有明文规定,但各分行可根据具体情况自主审核。业内人士坦言,离婚办首套房贷需等半年并非新规,2011年南京等地银行就有此规定,银行贷款审批力度加强或是种趋势。

    近期房贷放款审核趋严

    天津房地产网咨询了沪上多家中介机构,大家表示,暂未遇到这种情况。但是,最近银行在审核离婚后首套房申请严格了。一中介公司负责人透露,假离婚包装首套房现象其实一直存在,只不过是在3月集中爆发。虽然中介公司并不会主动参与,但会介绍贷款公司协助办理。现在有些客户为防止风险,常常出现当天离婚,当天申请首套,交易送审后马上复婚的情况,银行只要一复查,立马会发生问题。

    银行暂无离婚时限规定

    而银行方面则表示,对于离婚办首套房贷款,并无明文规定,但是各分行在自主审核中,可以有所限定。

    昨日,记者分别电话咨询了中行、建行、交行和工行,多数银行表示,对于是否要求买房人离婚半年或一年以上才能申请房贷,并无硬性规定。只要是合规的房贷申请,银行审核通过就可以发放贷款。但具体情况需与所在区的分行个贷部门联系,个贷部门将根据贷款人的具体情况进行自主审核。

    一家股份制银行人士表示,银行对于假离婚买房界定很困难,银行可以怀疑,但不能下绝对的判断。对于离婚后申请房贷的客户,银行有疑问的,只有加强贷权的调查,比如上门核查,调查其婚姻状况等,对蛛丝马迹进行仔细的调研。

该人士还说了其经手的一个案例,买房人离婚不到一周就申请贷款,查阅其相关资料发现,很多资料都不齐,比如夫妻财产如何分割,孩子的抚养权问题等,只是将原来的房子过户到妻子的名下。一看就是很典型的假离婚买房,遇到这样的申请,我们对于客户的资格审核就较为谨慎,比如以其一个人还款能力较差为由婉拒。而在我们看来,离婚申请首套房需满半年,也是各个分行的自主操作的手段。该人士说。

    贷款严审未来或成趋势

    业内人士透露,针对假离婚骗贷,未来银行审批力度加强或成趋势。这将主要根据银行自身的运营情况而定,方法预计多在拉长审批周期等细节方面。

    汉宇地产市场研究部经理付伟表示,此前,上海“国五条细则已要求商业银行对异地、外籍、单身、低龄等四类人群的房贷严格审批,所以,沪上银行采取类似的措施不是没有可能。但即使这样做,也不能完全堵住假离婚的漏洞。一方面,这样的限制会受到真离婚人士的质疑,打击面不算小二是很容易规避操作,开发商和购房者协商后可以将贷款延后,半年时间就会失效。在其看来,针对离婚人士的半年内限购政策,对楼市不会有明显的实际影响。

中原地产研究咨询部高级经理龚敏则指出,离婚半年或一年以上才能申请房贷并非新政,早在2011年南京、西安、扬州等城市就出现过这样的情况。目前楼市短期井喷,银行为防范风险大多会加大放贷审核力度。

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