贷款 贷款攻略 购房贷款 广州免个税二手房价走高致成交难
广州免个税二手房价走高致成交难

  广州市二手房个税20%至今尚未落地,但4月份二手房成交量已回落。

  据了解,“国五条”广州细则公布后,虽然20%个税的细则仍“悬而未决”,但持有符合免征个税条件物业的业主,心态变得更加强硬,不但没有丝毫价格松动的空间,个别业主甚至即时涨价,提价幅度甚至高达10万元。“如祥景花园一套83平方米的小三房,若是不符合免征个税条件的房源,业主放盘价大概105万元左右,不过,同等面积但‘证满五年且是业主唯一住房’的免个税房源,业主心态却强硬许多,甚至有业主把放盘价从110万元上调到120万元,并且一分钱也不肯降”。

  据分析,广州3月份二手住宅成交量飙升的现象,很大程度上与3月赶搭“政策末班车”效应有关。事实上尽管广州4月份二手住宅网签量环比下滑约六成多,但同比去年4月份还是存在多达五成多的增幅;价格方面,据合富置业的成交数据统计,4月份整体二手住宅成交均价为18733元/平方米,环比3月份上升3.6%,但由于二三月份成交均价均低于1月份,因此4月份二手成交均价上升也是仅回升到与1月份差不多的水平。


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