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新政下 “一生之宅”成刚需们置业首选

   【原标题】新政下 “一生之宅”成置业首选 

   刚需、改善追求一步到位 房价已进入理性阶段 多项利好促通州新城发展———

  新政出台后,楼市观望风渐起,购房人出手愈发谨慎。由于新政出台,大多数购房人短时间内很难再次购买或升级住房,所以更多人选择一步到位,购买自己的“一生之宅”。城六区房屋总价与交易税费是购房人望而却步,更多的购房人回归到近郊新房市场。

  而位于城区以东的通州由于交通便利、基础设施相对其他郊区完善、环境较好,一直受广大购房人的青睐。去年,通州新城以“刚需”牌引领北京市场。到了2013年由于供需两旺房价涨,配套设施渐完善,

  据了解,通州部分老项目在五月份均准备加推新盘,价格较上一期有不同程度的回升。与此同时,买房人对通州的热情也在回归。在房企人士看来,通州新城建设的推进,去年底台湖、梨园片区土地的高价成交,也推涨了市场预期。

  五月通州新城改善房源占主力

  笔者了解到,在通州计划入市的项目中,纯新盘2个,部分老项目推新。从此次推出的房源类型上来看,此次计划入市的项目中,高品质大户型产品占主角,如位于通州新城的合生·滨江帝景。

  上周末,笔者来带合生·滨江帝景售楼处。售楼处内,涌入了大量看房者。在这批购房者中,有倾向于低总价小户型的刚需族,也有将目光瞄准大户型的改善置业者。

  看房人李先生对笔者说,从去年开始他就一直在通州地铁周边看房子,最初考虑的是买个一居室,但随着新政的出台,置业目标转向了90平米左右的两居室。

  “超预期了,但还是订了。主要是考虑到短期内不会再换房了。”在李先生看来,若干年后免不了要改善住房,但是现在换房成本较高,所以选择一步到位。

  不同于上述李先生的中途“倒戈”,陈女士一家五口的换房计划则是酝酿两年之久终于在当下爆发的。陈女士告诉笔者,两年前从孩子两岁多时,一家人就开始琢磨着换个大三居,但是在犹豫和涨价中一等就是两年,这回终于下定决心了,一家5口一起来看房,觉得合适就直接交了定金。

  合生·滨江帝景销售人员告诉笔者,本次开盘主力户型为99平米的二居和137平米三居,两种户型在通州区域内属于稀缺户型,十分抢手。据业内人士介绍,通州区域90平米左右的大两居、130平米的小三居产品供应量相对较少,

  而据笔者了解,新城沿运河规划,整体居住环境较好,所以区域内的房源多以观河居所、观景宜居为主要卖点。与通州区八通线沿线相比,运河新区的各项生活配套并不完善,其交通便利性也有所不如,但该板块房源价格却不低,究其原因主要是,该板块内楼盘主打改善型房源,购房人在此出手也大多是看重其靠近运河的居住环境和发展潜力。

  业内:通州房价已进入相对理性阶段

  作为北京楼市风向标的通州,从去年下半年开始出现复苏行情。据机构统计显示,今年前3月通州楼市成交再度领跑北京楼市。对于通州楼市复苏,业内专家表示,不同于2010年受新城建设消息刺激的涨价风潮,近两年通州楼市经过沉淀与调整,已经进入相对理性的阶段。

  以合生滨江帝景为例,项目自2011年7月份开始排号,蓄客时间长达一年多,终于于2012年9月8日开盘,均价16000-17000元/平米,开盘当天去化达率90%,成交8亿。热销后,项目均价一路看涨。

  对此,珠江地产华北区副总经理赵津认为,通州作为离城区很近的区域,一直受到购房者青睐,虽然之前因透支利好而出现了虚高房价,但目前已回归理性。同时,新城规划的逐步落实进一步增强了购房者对区域价值的认同。

  亚豪机构副总经理高姗也认为,虽然当前通州房价上涨明显,但这是建立在北京整体市场看涨的基础之上,同时,不同于2010年受新城建设消息刺激的涨价风潮,近两年通州楼市经过沉淀与调整,已经进入相对理性的阶段。

  多项利好 投资万亿主打新城

  在万亿级国家投入的大力发展下,通州新城呈现出国际化人居的领先趋势。随着通州新城的快速崛起,该区域价值飙升在即,发展潜力有目共睹。

  按照规划,“十二五”期间通州将打造高端商务、高端制造、现代物流三大主导产业,着力培育文化创意、金融服务、医疗康体、旅游休闲四大新兴产业,发展“一核五区”重点区域。通州新城作为通州区建设核心,其主题为 “商务”,新城西南部则将定位为文化旅游区。目前,万达旅游城、派格5D秀文化置业、新乐城等项目已相继签约落户,包括大型购物中心、室内水公园、儿童科技娱乐馆、室内外旅游主题公园、星级酒店、电影乐园等公共文化、生活、娱乐设施。

  据悉,已经于去年10月开工建设的6号线二期,将在原规划基础上增设一站,由7站改为8站。新增车站位于运河东岸,“玉带河大街站”和“郝家府站”之间,暂命名为“杨坨站”。按照新规划,通州新城核心区未来将有M6、R1、S6三条轨道交通穿过,设有3座地铁站。今后,核心区内的地铁出行比例将达到75%。

  区域踩盘:合生·滨江帝景

  二期新品全面升级 5月蓄势待发

  据合生滨江帝景销售人员介绍,在项目43万平方米的总建面中,一期产品占到了1/3的量。而5月底即将推出的二期新品,位于社区规划路的南侧,对比两期产品,购房者能很明显感觉到二者的不同。

  “二期新品绿植覆盖率达到60%,容积率可以与花园洋房相媲美,居住舒适度更高。配套商业广场包含特色餐饮、银行和品牌超市、咖啡厅等品质生活配套,可以作为业主的第二客厅和第二餐厅。滨江帝景打造的港湾风情街、私人会所,立足打造5分钟步行生活圈,满足业主日常需求。此外,户型的提升也是重要方面”合生滨江帝景销售人员告诉笔者。

  据了解,项目二期首次推出的将是C5号楼。C5由99平方米精致三居和137平方米舒适三居组成,户型在一期基础上进行了优化,增加了南北通透三居的比重,户型使用率更高,空间布局更为舒适。

  此外,二期新品的精装标准从3000元/平米提高到了4000元/平米。为保证居住品质,二期装修全部采用国内一线品牌。在设计上充分考虑人性化,关注了未来业主的生活细节,从最细微的地方着眼考虑,采用了可拉伸龙头、USB直充插座、红外感应小夜灯等,极大程度的方便业主日常生活,为业主提供全新的生活理念和居住舒适度。

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