贷款 贷款攻略 购房贷款 上海房管局局长:五大因素影响房价走势
上海房管局局长:五大因素影响房价走势

  上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生15日在参加“2013上海民生访谈”时表示,目前房价走势主要受五大因素影响。

  首先是供求关系。他说,上海土地资源稀缺,增加供应量不可能成为长期政策,而限购政策实际就是限制需求,特别是限制投资投机性需求。

  刘海生认为,上海自2011年起严格执行限购政策,效果是明显的。目前,非户籍购房比重从限购前的25%-28%下降到目前15%左右。2011年房价同比上涨仅2%,2012年同比涨幅为0,环比累计也仅为0.1%。

  其次是土地价格。目前土地市场,地价易被炒高,影响房价直接成本和市民的心理预期,甚至出现“面粉比面包贵”的现象。房产企业说“不做面包了,做蛋糕”,楼市往高端走、往大户型走。市场需要“蛋糕”,但更需要“面包”和“大饼”。

  再次是货币政策。刘海生说,纵观国内外房地产市场,货币供应对房价的影响是直接而且是迅速的。特别是近10年,不少百姓收入提高,投资渠道有限,向楼市投资是很多人的选择。

  另外,社会预期影响不可忽视。近年来,房价“只涨不跌”,百姓心理也是“追涨不买跌”。

  还有一些其他因素影响着人们的购房行为。如中国人对住房有偏好,有钱了往往想“置业”。又如一些舆论的炒作也引起市民“心神不定”。

  刘海生称,今年上海市将继续坚持房地产市场调控政策不动摇,继续严格实行住房限购措施,坚决抑制投机投资性购房需求,支持合理住房需求,引导和稳定市场预期,巩固调控成果。


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