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85折房贷稀少门槛高 公积金仍是购房首选

  【原标题】最新:8.5折房贷"稀少"且门槛高 二套房贷比例暂未调整 公积金仍是市民购房首选

青岛9家银行首套房贷执行情况

  青岛9家银行首套房贷执行情况

  近日,有媒体报道称上海、广州等一线城市部分银行首套房贷利率优惠已经取消,岛城楼市在4月“国五条”细则落地后也频频传出“房贷门槛抬高”的消息。那么青岛市场目前房贷执行情况是怎样的呢?5月16日,新闻网记者探访市南区多家银行,经调查了解,执行8.5折优惠房贷的银行已成为“稀有品”,仅有3家银行表示仍可申请,多数银行已提高首套房贷至基准利率,另有少数股份制银行目前已暂停房贷业务,将贷款额度转向企业贷款。

  8.5折房贷“稀少”且门槛高 基准利率渐成市场主流

  记者以办理房贷市民的身份首先来到香港中路的一家中国银行,询问房贷执行情况,工作人员表示,目前中国银行对于个人首套房贷已经执行基准利率,首付比例为最低30%,无任何优惠政策。随后记者又来到了华夏银行和光大银行,工作人员均告知,首套房贷执行基准利率,之前执行的折扣房贷已经全部取消。光大银行的个贷工作人员表示,取消房贷优惠已有一段时间了,4月“国五条”细则落地青岛后,房贷业务量稍有下降之势,但总体而言变化不大。

  随后记者又来到了位于香港西路的一家农业银行,据工作人员介绍,目前农行首套房贷最低可执行9折,首付三成,但这个最低折扣并不容易拿到,需要对申请人的收入、工作以及征信记录等多方面进行考核,“申请门槛”相对较高。如果说“提高门槛”是多数银行的共同做法,那么暂停房贷业务则是少数银行面对市场的一个新选择。记者来到民生银行后,工作人员回复记者:“我们行贷款额度比较紧张,房贷业务暂时不能办理”,招商银行工作人员则明确说明,目前已经停止房贷业务了,放款重心将放在企业贷款上。

  但“8.5折房贷”并未彻底在岛城市面“消失”,有三家银行表示仍然可以执行8.5折房贷,分别是交行、建行和工商银行。交通银行负责个贷的客户经理告诉记者,目前交行可以申请到8.5折优惠房贷,但仅限于个人首套房。建设银行工作人员表示,目前首套房贷款最低利率折扣依然为8.5折,但客户个人条件才是决定房贷执行利率的决定性因素。工商银行方面,首套房贷可以享受8.5折,但需要看客户个人的星级以及对银行的贡献值。

  二套房贷办理者较少 首付比例暂未调整

  如果说“首套房贷款”受“国五条”细则影响不大的话,“二套房贷款”则是这一楼市新政主要监管的对象之一。记者探访多家银行调查了解,各银行二套房首付比例暂未调整,目前二套房贷执行政策为:首付不低于6成,执行基准利率1.1倍。

  目前青岛市二套房认定标准十分严格,属“既认房又认贷”。不少生活中常见的购买行为都会被认定为二套房,例如:1.贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房算作二套房;2.贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房也算作二套房;3.全款购买一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房同样算作二套房;4.暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房,再买房也算作二套房处理。

  工行一位工作人员告诉记者,近期来咨询或办理房贷的市民,绝大多数是计划购买个人首套房,且资金缺口较大。“二套房贷款首付比例过高,一般市民很难支付,另外二套房贷款还是执行上浮利率的,如果真的选择后,每月还款压力是非常大的,所以贷款客户中办理二套房贷款的占比非常小”,工行工作人员介绍称。

  青岛版“国五条”细则明确规定,银行业金融机构要进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策,严格执行第二套(及以上)住房信贷政策。强化借款人资格审查,严格按规定调查家庭住房登记记录和借款人征信记录,不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。银行业监管部门要加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策的日常管理和专项检查,对违反政策规定的,要及时制止、纠正。人民银行当地分支机构可根据年度新建商品住房价格控制目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

  公积金仍是首选贷款方式 一季度贷款人数暴增

  “由于公积金贷款执行利率比商贷低不少,一般来说,日常有公积金缴存且资金缺口不是很大的市民,都会首选公积金来购房的”,市住房公积金管理中心的工作人员告诉记者。数据显示,青岛市2013年第一季度共向7148名职工发放贷款205925.5万元。较去年同期相比,贷款发放人数增长82.5%,贷款发放额增长118.4%。其中,一手房贷款业务6107笔,计181370万元。较2012年同期相比,贷款发放人数增长67.4% ,贷款发放额增长103.8%;二手房公积金贷款发放1041笔,计24555.5万元。较2012年同期相比,贷款发放人数增长288.4% ,贷款发放额增长362.6%。2013年一季度贷款发放笔数、发放金额均创历年同期新高。值得一提的是,今年3月份发放贷款87018万元,创历年单月贷款发放额新高。

  市公积金管理中心工作人员称,近期办理住房公积金贷款的人数出现激增,业务量大幅增长,这与近期银行房贷门槛提高,优惠房贷退市有一定的关系。“办理公积金贷款的大部分还是首套房市民,这些市民平时都有固定的公积金缴存额,首付比例也通常较大,这样使用公积金基本可以满足他们的购房资金需求。目前青岛市内六区购买新房,最高可贷款60万元,这对于刚需购房者购买小户型住房来说已经足够了。”据了解,为了应对贷款高峰,公积金管理中心工作人员尽量向贷款业务窗口倾斜,许多相关部门还利用周六、周日的公休时间,加班加点以确保业务的正常运转。

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