贷款 贷款攻略 购房贷款 购房者在贷款买房前需要考量的两大事项
购房者在贷款买房前需要考量的两大事项

  购房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。能够一次性全额付款的购房者毕竟是少数人,大多数购房者在买房过程中一般使用的是贷款买房的方式。个人贷款买房是家庭极大的一笔长期投资,怎样贷款买房更加经济、实惠是有讲究的。购房者在买房前应考虑两大问题:

  买房前需要考量的事情

  评估借贷能力

  首先要看自己是否有不低于所购房价30%的首期付款,因为绝大多数房产商都有这个硬杠子要求。其次要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力,即:每月家庭收入主要指工资及其它变现强的金融资产和每月必需支出指日常生活必需开支和备用资金的差额,是否大于住房贷款每月所需偿还的贷款本息。

  巧选贷款品种

  目前的贷款品种主要有“个人住房公积金贷款”、“个人住房商业性贷款”、“个人住房装修贷款”三大类。从贷款利率上看,“个人住房公积金贷款”利率最优惠。住房公积金个人贷款具有贷款利率低、减收办理贷款相关手续费、家庭各成员公积金计贷额度可合并使用等的优惠,故只要是及时足额缴纳公积金的职工,均应首先申请自己所可以得到的最大额度、最长期限的公积金贷款。


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