贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 父母公积金帮子女买房 新政遭调侃"啃老"
父母公积金帮子女买房 新政遭调侃"啃老"

  公积金新政执行,委托提取转账调整为3个月一次

  公积金委托提取转账业务周期由半年缩短为三个月;子女公积金不够还房贷,父母可提公积金帮忙;子女公积金贷款额度不够,父母可一起申请;新增冲还贷业务,减少折腾……中山市住房公积金管理委员会近日颁布实施《关于加强中山市住房公积金业务管理有关问题的通知》,亮点不少。不过,一些网友调侃说,这是政府鼓励啃老。

  亮点1公积金转账提取时间半年缩至3个月

  此次通知共八条,较为精简,不过,中山市公积金中心逐条做出了补充说明,对照政策前后变化之处,清晰明了。第一条就是缩短了公积金提取周期,委托提取转账业务周期由半年缩短为三个月。

  据了解,此前贷款购房提取住房公积金的,包括人工提取及委托提取转账业务两种方式,无论采用哪种方式,借款人及配偶都只能在正常还贷期间每半年提取一次。新的规定修改为“委托提取转账业务周期由半年缩短为三个月”。在该规定出台之前已办理了提取转账扣划的住房公积金缴存人将按原办法规定的下个提取日再按新规定执行。

  亮点2父母公积金帮子女还贷 限首套房

  父母公积金能帮子女买房是此次新规定一大亮点,在全国范围内也不多见。中山公积金中心相关负责人表示,这项政策旨在解决刚性需求,帮助年轻人解决住房问题。简单而言,政策分为两个层面:一是父母可提取自己公积金帮子女还贷;二是当子女申请公积金贷款额度不够时,父母可以帮忙。

  具体来说,提取方面,在中山贷款购买家庭首套住房的借款人及其配偶,住房公积金账户余额不足以支付当期还贷本息总额的,其差额部分可由借款人的父母作为共同还款人提取,但提取总额不得超过当期实际偿还贷款本息总额。

  举例来说,一个月要还贷3000元,但自己的公积金每月只有10 0 0元,存在2000元的差额。如果父母也在中山,也有公积金,父母就可以提取公积金帮子女还贷。不过,提取额度不能超过2000元。

  亮点3增加贷款额度 父母可与子女共同申请

  公积金贷款方面,贷款申请人购买首套房,贷款额度不足时,其父母可作为家庭共同贷款申请人,增加贷款额度。据了解,中山公积金贷款现在单人最高限额30万元,两名共同申请人的最高额度为50万元,不能三人累计。记者注意到,以中山目前的房价来算,50万元的贷款额度已基本够用。

  不过,这又涉及到首套房认定问题,由于公积金贷款目前执行的原则是“认房又认贷”,计算较为复杂。公积金中心称,住房套数的认定需共同计算父母及子女名下实际持有的住房套数,以《住房证明》为准。公积金中心称,凡使用过住房公积金贷款结清后转让房产的,需计算在住房公积金贷款次数内,但使用商业性贷款结清后转让房产的不计算在住房套数内。

  亮点4首期限制未放开 新增公积金冲还贷

  去年8月1日公积金新政实施,市民不能再以购房首付款为名提取公积金,这就是引起不少争议的“禁提首期”。“大部分都是向亲戚朋友借了钱交首期,承诺提取后还款的,这样突然的政策让我们如何交待?”一位市民抱怨说。

  这次政策调整,虽然没有放开首期限制,但增加了“住房公积金冲还贷”业务作为缓解。借款人及其配偶可委托市公积金中心从其个人账户中提取住房公积金转入其贷款账户,用于归还住房公积金贷款。而在以往,每月还房贷,有些市民需要先筹钱还给银行,还了后才能向公积金中心提款,较为折腾。

  [微言]

  鼓励啃老?

  @蓝色红色绿色粉色:那太好了,希望这个政策落到实处,现在的房价太高了,工资又那么少,想着要还20年,我们成了房子的奴才。

  @天睿地产:终于有了个名正言顺的啃老藉口!

  @t88288:其实都算是利用闲置资金吧。以往规定只能本人使用,如果父母仍在工作,已有房产,那么父母的住房公积金可能一辈子都无法使用(除非退休)。現在子女可使用父母的公积金,父母退休前不能用的钱,子女帮你用了。换一个角度讲,也算是啃老,而且啃掉未来钱。

  @453016519灰先生:其实意思是说明,现在的楼价开始松动了,买得起房的人已经少之又少,存在饱和状态,要知道全中山才有300多万人,而这5年来,中山地产每年的销售情况大概是每年500万到700万平方米,大约是5万套到7万套,试问,能住得完吗?真的投资价值那么高吗?

  [还有这些调整]

  租房

  提公积金必须市内无房

  据介绍,此前租房提取住房公积金的,只要求每月房租支出超过家庭总收入30%,此次新政策增加提取人家庭须在本市范围内无房产这一条件,并在办理提取业务时增加中山市房地产权登记管理部门出具的《住房证明》这一项资料,明确家庭工资收入证明为家庭月均工资收入证明。相关负责人解释说,之所以要求增加《住房证明》,是为了防止有人假借租房名义套取公积金。

  自建房

  提取标准1500元/平方米

  按照原先自建房提取住房公积金政策,公积金缴存人可在报建批复书签发之日起一年内和在房地产权证登记日起一年内各提取一次,两次提取金额合计不超过建房款。所需资料包括报建批复通知书或市建设工程规划许可证、土地使用证、身份证、住房公积金专用存折或住房公积金联名卡,产权人配偶提取公积金的还需要提交身份证。现在新规定在原来证件的基础上增加施工许可证和报建图纸等资料,并明确自建房提取额计算标准为1500元/平方米

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