贷款 贷款攻略 购房贷款 广州部分银行首套房贷利率上浮
广州部分银行首套房贷利率上浮

  调查

  中介:首套房贷客户或占八成

  资深按揭中介郑大源向记者透露,其公司最近合作的两家银行——工商银行和邮政储蓄银行的首套房贷利率都开始上调。

  “工行以前是9折,现在上调至9.3折了,应该是从昨日开始上调。邮储行也取消了以前8.5折利率,变回基准利率了。”他说。

  针对这个问题,保来理财的总经理助理卢小姐也称,这段时间各大银行首套房贷确实出现了调整。“这段时间(首套房贷)都紧了,原先下调15%的优惠,现在基本上都很少见了,大部分都是下调至5%~10%,有些甚至回到基准利率。而且现在处于5月中下旬,银行首套房贷的额度也比月初要紧张。”她说。

  此外,郑大源透露,银行对做“纯抵押贷款业务”的利率也有所上浮,从以前的基准上浮5%,到现在的基准上浮10%。不过,截至目前,广州地区二套房贷利率并未见变化,仍是按照之前国家规定的上浮10%来房贷。

  郑大源分析称,利率上浮应该跟国家调控有关,现在做首套房贷的需求量还是很大,但是银行的放款额度不足,因此纷纷上调利率。“我们做首套房贷的客户比例远远高于做二套房贷业务,一套房贷的客户或占了七八成。”

  额度紧

  银行不再通过利率优惠抢市场

  汇瀚按揭高级业务经理莫静也表示,粗略估算其公司客户中至少有八九成是做首套房贷款的。“近期四大行的首套房贷利率已经基本趋于一致,(银行)已经没有必要通过利率优惠去抢(首套房贷)市场了。”她说。

  她指出,利率浮动对于购房者来说并不是大问题,相对于现在楼价升值的幅度,还有一些税收政策的变化,其实,利率调整对于市民来说影响微不足道。“首套房贷利率浮动都差不多,当然,能省一分钱是一分钱,但有时对于购房者来说,放款时间也很重要,有些银行虽然利率低,但是审批时间太长,客户被套住了,就会带来很多不确定性的因素,一些业主反价甚至毁约等等。”她说。

  业内

  存贷比压力大银行信贷投向高利润领域

  个人经营性贷款发放是房贷发放的两倍以上

  人民银行广州分行此前发布的《2013年第一季度广东金融运行情况》显示,今年一季度,受固定资产投资、企业生产经营需要和个人住房交易的带动,中长期贷款增速逐步走高,季末余额同比增长8.2%,比上月末、上年末分别加快0.3个和1.3个百分点,比年初增加1492亿元,同比多增659亿元;其中个人中长期住房贷款增加479亿元,同比多增396亿元。

  与此同时,银行迫于存贷比压力,提高了贷款定价,将更为优质的贷款投向获利更高的小微贷等方面,导致银行信贷额度趋紧。

  广州某股份制银行一支行副行长张先生表示,目前来说个人经营性贷款上浮20%~30%,可以说银行从中获取的利润比房贷高,因此银行一般会更倾向做回报率高一些的贷款,因此近期,个人经营性贷款的发放基本上是房贷发放的两倍以上。

  “其实也不是额度紧的问题,其实是银行对利润的考核严格了,现在才到年中。如果额度就紧了那还得了。”另一家城商行的贷款业务员洪经理表示,“今年的形势和之前不同,此前2009年的时候当时大家抢着做业务,银行放贷放到额度都没了,但今年是银行对利润的考核高了,由于有的银行现在已经不想做利润不高的房贷了,但是迫于政策规定,只好将房贷业务的利润调高一些。”

  洪经理表示,相比之下,虽然银行不热衷于房贷业务,但是客户经理为了个人的考核,还是乐意做的。此外,房贷项目还跟客户的从贷款数目、是否优质客户、是否有购买理财产品等标准来衡量。

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