贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 厦门公积金新政出台 市场反应平淡
厦门公积金新政出台 市场反应平淡

  厦门版“国五条”落地2个月后,厦门对住房公积金贷款政策进行调整,二套房贷首付比例由5成提至6成,而个人贷款额度也由原来的最高40万元降为30万元。另外,房屋套数认定标准更为严苛。

  受此影响,部分欲用公积金贷款的改善型客户购房受阻。不过业内人士认为,市场上公积金贷款占比较小,短期内的实际影响不大。

  部分改善型买家成本增加

  公积金贷款二套房首付提高,贷款额度降低,带来的直接影响就是让部分民众的购房成本增加。

  近期打算买第二套房的黄先生就要因此多花几万元。他有过一次购房经历,夫妻双方都有公积金,最近想买一套总价为300万元的房子。按以前的政策,他可以申请最高80万元的公积金贷款,剩下的40万元用商业贷款。如今他们的公积金贷款只能贷60万元,商业贷需要增加到60万元,按20年期算要多付利息约7.5万元。

  而对于房屋套数的认定上,新政要求“认房又认贷”。也就是说,不管名下有无住宅,只要有一次房贷记录,无论是商业贷款还是公积金贷款,再买住宅都将被认定为“二套”。一部分未使用过公积金贷款但使用过商业贷款的人将被划入“二套房”阵营。

  不过,新政对于首套置业者进行了区别保护,购买首套住房的职工,个人购房公积金贷款最高额度、首付比例等贷款政策保持不变。

  “卖小买大”刚需或改主意

  公积金新政的出台,让想换房的蒋先生颇为烦恼。“老婆怀孕了,得换个大一点的房子,没想到新政一出,我们的换房梦又破灭了。”

  蒋先生有过两次商业住房贷款记录,现在名下只有一套房产。如果将现有住宅卖掉再买房,从贷款次数上商业贷款已经算三套,不能再申请贷款。但按此前的政策,公积金贷款仍可算第一套。可“认房又认贷”的新政策出台,意味着蒋先生不能再申请公积金贷款,只能一次性付款,这让他的换房计划再次落空。

  “这些‘卖小买大’的改善型客户也是刚性需求者,而公积金新政给他们带来了更大的购房压力。”均和评估董事长王崎如是说。

  业内称受影响的是少数

  新政打乱了部分市民的购房计划,但在不少业内人士看来,由于种种原因,当前厦门购房者中使用公积金贷款的比重偏少,而且大部分人在购买首套房时就已用掉公积金贷款,二套房使用商业贷的较多,因此,对于目前的市场影响不大。

  立丹行总裁董媛表示,新政对于首次置业者设置了保护,而对于二次置业者,由于手中已有一套房产,卖掉可用于首付,压力不会太大,“另外,公积金贷款使用比例不高,据我们统计,大约占厦门按揭市场份额的10%左右”。

  这一观点也得到大块文案总经理叶旭端的认同,叶旭端补充道:“由于公积金贷放款周期长,开发商并不鼓励。实际上,购房者买二套房使用公积金的概率也不高。”

  不过,政府在当前火热的住宅市场背景下,再次调整公积金政策,虽然只影响到了少数人,但仍然表明了政府调控房地产市场的决心不变,另外,此次政策调整对于首次置业者的倾斜保护明显,未来这一趋势仍将继续强化。

  改善型客户开始计算新政后需多支付的利息。

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