贷款 贷款攻略 购房贷款 购房权益有保障收楼时间或延长
购房权益有保障收楼时间或延长
从本月起,中山开始启用新版的《中山市商品房买卖合同》,购房者的权益将进一步得到保障。

  从本月起,中山开始启用新版的《中山市商品房买卖合同》,购房者的权益将进一步得到保障。

  本月启用新版购房合同业内称将对楼盘开发模式带来影响

  核心提示:

  从本月起,中山开始启用新版的《中山市商品房买卖合同》,虽然看似只是交付环节小改变,但是影响却相当深远。对购房者而言,在保障权益的同时可能带来收楼时间的延迟;而对开发商而言,可能要改变原有的开发模式。

  对购房者有利有弊

  收楼纠纷频发,究其原因,主要是在现行的商品房预售制度下,大部分购房者购买的房屋都是期楼,买楼时仅能从样板房、沙盘和图纸上看到户型及楼盘配套等状况。虽然在合同中对交付条件做了约束,但此前使用的合同范本中,交付部分开发商可选择自行约定,把对自己的约束降到最低,这也为很多纠纷埋下了隐患。

  从本月开始使用的新版《中山市商品房买卖合同》对交付部分进行修改,因收楼引发纠纷的可能性有望降低。新版合同中明确,开发商交楼时应“在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续,取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》,并将符合本合同约定的商品房交付买受人使用”。

  有业内人士表示,此次修改后,验收部分增加建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续,验收就不仅是对建筑主体部分的验收,还有对相关配套的验收,这一定程度上将消除可能发生的隐患。也有业内人士表示,交楼标准提高将带来交楼时间的延长,对于想尽早入住新房的购房者来说可能并不是好消息。

  不过,记者接触的几位购房者都对合同这方面进行修改表示支持。“如果房子交楼以后出了问题,早交楼也没意义。”正在物色新居的张先生告诉记者,只要时间在可接受的范围内,多几个月没所谓,“如果着急入住,可直接买现楼或者选择二手房,都可以即买即收楼。”

  对大房企影响小

  “我们这边早就是验收合格以后才交楼的。”昨日,一位雅居乐销售人员向记者表示,新合同对交楼基本上没有任何影响。记者咨询了万科、雅居乐、大信、中海等大型房企后了解到,这些大型房企在新版合同之前就已经在执行“经验收合格”后再交楼的标准。

  “我们以前也一直这样做,新版合同对项目开发并没有影响。”大信置业营销总监董飚认为,新合同反而更加规范了市场。

  “以前开发商还可以慢慢完善,今后为了适应竞争只有加快建设速度,把东西尽快做好。”香棕榈彩虹销售负责人李文彦认为,这对开发商的实力也提出了新的要求。

  中山科尔玛地产营销经理冯瑞卿表示,此次合同的修改对收楼要求进行规范是好事,但最好是能够给出一个缓冲期,避免带来不必要的麻烦,“6月1日之前签定的合同已经约定好了交楼时间,如果因为验收标准改变造成交楼时间延误怎么办?”冯瑞卿说,对开发商而言,也可能要对开发计划进行调整,比如将整体报建调整为分期报建,来适应新的合同要求。

  业内

  市场影响难评估开发模式有变化

  值得注意的是,就在新旧合同切换之际,5月31日和6月1日两天,商品房网签数量出现了“井喷”。其中,5月31日,商品房网签达到685套,6月1日则达到567套。而此前5月份日均网签大约在250套左右,5月31日685套网签量也创下有记录以来的最高值。

  中山中原业务发展中心高级总监植建军表示,这两日网签陡增与开发商利用新合同营销有关,但其中也有东区某个楼盘集中网签所致。

  植建军表示,虽然新合同对市场带来的影响还不好说,但对整个中山楼市的开发模式将产生大的影响。

  “对开发商的要求更高了,一些大型开发商本身很专业,跟政府的配合度强,受到的影响不大。”植建军说。但对小规模的开发商来说,无论是人员配比,对行业的专业认知,还是与部门的协调方面都不如大型房企。“以前找个施工队建个楼交给客户再说,后面的验收慢慢来搞。”植建军表示,今后开发商就要从全局去考虑,该怎么去划分组团,怎么去考虑开发的时间进度。

  植建军表示,新版合同对开发商要求提高的同时,对职能部门而言要求也提高了,“职能部门的效率也要提高。”

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