贷款 贷款攻略 申请并提交材料 配偶婚后加名不能申请公积金贷款
配偶婚后加名不能申请公积金贷款

  置业课堂

  问:我和女朋友还没结婚,我准备买一套房子,目前只够付首付,需申请住房公积金贷款和商业贷款。房产证上只有我的名字。如果以后结婚了,拿着结婚证去办理房产证名字变更,加上妻子的名字,那到时候,我妻子是否可以申请住房公积金贷款提前偿还我之前的商业贷款?如果婚后妻子不可以申请住房公积金贷款,那么她的住房公积金是否可以申请提取?

  佛山市住房公积金管理中心答:男方已在婚前购房并成功申请公积金贷款和商业贷款,即购房行为已经完成,不能因增加配偶的名字再申请住房公积金贷款,更不能用公积金偿还其他贷款。国家对住房公积金提取的法规是:“购买、建造、大修自住住房,可提取个人名下的住房公积金,也即以置换、赠与、继承等方式获得房产的(即非购买方式),不属于可提取范围。”请确认“加名”是通过哪种方式获得产权,若以“赠予、继承、析产”等非购买方式取得的房产份额,按条例的规定,不属可提取范围。房产登记涉及多方面的法律法规,利益(收益)的损益也多方面,变量很大,建议还是咨询法律专业人士的意见,以免招致不必要的麻烦甚至损失。

  开发商延迟交楼业主可先协商再起诉

  问:请问预售商品房延迟交楼,业主要求开发商赔偿有哪些途经?

  佛山市住房和城乡建设管理局答:开发商如果违反合同延迟交楼,业主可以通过两个途经要求赔偿。一是双方应当按照合约的约定协商解决,各区的国土城建和水务局可以提供协助、协调;二是双方协商不成的,可以通过司法仲裁要求开发商履行合同,赔偿造成的一切损失。

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