贷款 贷款攻略 贷款发放 房贷放款时间翻倍 申请三个月未放款
房贷放款时间翻倍 申请三个月未放款
CFP供图

  市场资金面紧张多家国有行首套房贷利率仅打九三折

  近日银行流动性状况趋紧,贷款额度“见底”,有银行业内人士甚至直言只能收一笔放一笔。近日记者也收到了不少相关的投诉,有人3月份签约的二手房到现在都没能放款,这已经超过了正常放款时间的一倍以上;而除了率先将利率上浮至基准的中行外,其他几大国有行近日先后将首套房贷利率从9折上浮至9.3折甚至是基准。6月19日,监管层表态要支持首套房贷。多家银行负责人对记者表示,对此暂无相关政策落地。

  “一部分4月下旬送到银行的申请还没放款,这些交易大部分都是二三月就签了约的。有些银行从5月份开始一个月只有月初一个星期放款,然后就以额度紧张为由拖到下一个月,5月以后送到银行的案子根本就没法放款,我们按揭中介都快被客户骂死了。”昨日,一位大型按揭公司的业务人士向记者抱怨道。

  银行无序放款死拖?

  保来理财总经理助理卢敏菁也告诉记者,现在放款的基本上是3月签约的客户,“3月份签约的,5月份放了一批,至今还没有放完。”

  上述按揭公司业务人士言辞激烈地说,“部分银行在收件的时候无序,放款的时候却一再拖着不放。最近几个月卖房的业主,可能是卖一买一,等钱买新房,结果贷款拖了这么久都没下来,十分闹心,中介的压力也很大。”

  记者连日来拜访多家按揭中介了解到,目前,四大行和中信、邮储等银行放款速度均有所减缓,尤其是当时对于房贷非常倚重的工商银行,由于3月成交井喷时收的申请太多,目前放款速度格外慢。

  个贷放款时间“翻倍”

  前期积压的案子尚未处理完毕,适逢月末、季末和年中,银行方面的资金压力雪上加霜。卢敏菁告诉记者,目前如果前期手续全部做完,单从办好抵押登记到放款这一段时间来看,就比正常时间至少要慢一周至十天,而以往放款时间均在一周左右,等于放款时间已经翻倍。

  公积金贷款时间会更长一点。“公积金放款的速度大约是15个工作日,而现在放款的速度也长了一倍。”卢敏菁表示。

  银行:有时候放贷只能“嫌贫爱富”

  银行“差钱”差到什么地步了?昨日,广州某股份制银行个人业务主管洪先生(化名)告诉记者,“很多银行对公的贷款的业务已不做了,仅有的部分小额度也仅够满足一小部分个人业务。”

  洪先生还表示,银行为了保证利润,也会适当提高贷款利息,“以前都是考核量,现在还要考核利润,有时候放贷只能嫌贫爱富。”

  “这样一来,房贷这种利率还下浮的生意就更不受待见了。”记者在一位不愿透露姓名的银行业内人士处得到了证实。

  据一位股份制银行相关负责人讲述,现在银行工作人员重点都在揽存、卖理财产品,“年中临近,又到了季节性的考核节点。”

  而对于监管层“支持首套房贷款”的表态,昨日本报记者联系了多家银行,它们均表示对于“支持首套房贷”暂无相关政策落地。

  银行收紧首套房利率优惠

  多家按揭公司中介告诉记者,虽然官方并未上浮首套房的利率下浮空间,但是由于可贷资金紧张,不少银行已经悄然将首套房利率下浮空间调至7%。

  记者了解到,中国银行早在几个月前就在四大行中率先将首套房贷的利率上浮至基准,此前还维持在9折的工行、建行、农行,近期都纷纷调整,利率仅可下浮7%,也就是说仅能打93折,如果不是特别优质的客户甚至只能拿到基准的利率。包括光大银行、浦发银行、招商银行等在内的股份制银行,目前首套房贷的利率也都回归至基准。

  “从5月底开始,大部分银行都已收紧利率优惠。”卢敏菁表示,目前仅有部分小的商业银行能够给10%或者15%的利率下浮空间,但由于小银行可贷资金更少,一般都只有“优质客户”才能拿到这样的优惠。

  据其介绍,“优质客户”包括工作单位、职位、收入等良好的客户。同时,卢敏菁告诉记者,一般来说,贷款利率低一点的放款速度更为缓慢,而贷款利率较高的会获得优先。

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