贷款 贷款攻略 购房贷款 多家银行收紧房贷业务 8.5折成往事
多家银行收紧房贷业务 8.5折成往事

  北京楼市自3月新政以来迎来一轮“暴涨”,涨势比2010年更胜一筹。如今货币市场闹“钱荒”,是不是会刺穿楼市泡沫,备受关注。对普通购房者而言,目前的影响首先体现在银行对房贷业务收紧。

  首套房贷8.5折成往事

  “听中介说银行最近钱紧,办理贷款的时间延长,优惠利率也涨价了”。购房者白女士昨日告诉记者,她是首次购房,本以为能享受政策规定的“8.5折利率优惠”,但在办贷款手续时才发现优惠已成往事。

  “北京很多银行针对首次购房商业贷款的优惠都从8.5折提高到9折或9.5折”,链家地产潘家园门店的一位中介称。我爱我家劲松门店的中介则表示,工行、农行、中行等大行一直对房贷审批较严,严格考察房龄、贷款人年龄等,此前一般也较难申请到8.5折优惠。

  据北京最大的两家二手房中介商链家地产、我爱我家介绍,目前北京仍有“8.5折”优惠的银行仅有4家,其中又以抵押物的房龄划分,华夏银行和交通银行可对2003年前的老房批贷,而花旗银行和建设银行仅对2003年后的楼房提供“8.5折”。

  “往年要到9、10月份银行才会开始收紧房贷业务”。我爱我家副总经理胡景晖表示,这和目前银行闹钱荒有一定联系,但从5月开始就陆续有银行对房贷业务收紧,一大原因是3月份北京楼市成交冲高,不少银行的放贷任务完成较高,贷款额度有限的情况下,转向利润更高的其他业务。

  公积金贷款时间延长

  从6月中下旬银行闹“钱荒”以来,公积金贷款的办理时间也延长了一周。记者了解到,此前在审核购房人资格时,同时可进行公积金评估工作,但目前的最新政策要求网签后再评估,等于将办理公积金贷款时间后延了7个工作日。

  同时,“国管公积金”(即中央国家机关相关职工的公积金主管单位)已从6月中旬暂停房贷申请,7月5日才恢复业务,据国管公积金中心公告显示,此举是因为“系统升级”。在银行连续“故障”的背景下,国管公积金中心的“系统升级”亦引发市场猜测。

  据胡景晖介绍,目前房贷中商业银行贷款占6成,公积金贷款占了4成,公积金比重增长明显。尽管公积金主管部门否认业务调整与“钱荒”有关,但业内人士称,目前购房者都会以买房、租房、装修等各种名义提取公积金,银行间市场6月底、7月初都会“钱荒”,延长贷款办理时间,能减轻公积金提取压力。

  ■分析

  短期内房价难大跌

  多名业内人士认为,“钱荒”打击股市,地产股票大跌,开发商资金或受影响,但这并不意味着房价会立刻出现大幅下跌,尤其在短期供应紧缺的北京市场。

  胡景晖表示,除非是房产税出台,才能形成房价下跌预期,从以往经验来看,一般要等交易量持续萎缩5个月以上,价格才会有波动;而从6月看楼市成交量已稳步回升。

  链家地产分析师张旭表示,目前北京楼市的需求规模较大,新政出台仍不足以扭转市场长期乐观的预期,市场在经过短期调整后,仍会保持上升趋势。

  此外,中信证券、中金等知名券商昨日都出具报告对地产股“看多”。中金分析师宁静鞭指出,地产行业是经济“防御性”行业,地产行业投资还在20%以上,短期内经济唯一的稳定器,政府近期也难以承受行业投资的失速。

  研究部分析师陈聪则表示,并非所有房企都是“钱荒”中的受害者,但一些融资能力较弱、拿地较轻率的中小公司,确有可能在未来半年内受到冲击。

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