贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷收紧 卖方低价抛盘要求全款
房贷收紧 卖方低价抛盘要求全款

  “407套。”昨日一早刚上班,看到市住建委昨日发布的6月24日二手住宅网签套数,马连道附近一家房产中介门店店长周浩不禁叨咕了一声:“成交量不降反升啊。”

  上午9时开始的早例会,周浩特意向负责贷款的经纪人询问,哪家合作银行还能提供二手房按揭贷款。市场盛传的“钱荒”之下,信贷方面的变化对二手房交易的影响正在显现。

  房贷收紧卖方要求全款

  来自北京市房地产交易管理网的数据显示,6月前20天里,全市二手住宅网签总量约为5400套,日均270套;虽然与去年同期的网签量相比仍有34%的差距,但是与4月份同期相比则大幅上涨了58%。

  二手房销售数据在上升,住房贷款却没那么容易批下来。

  “今天刚通过中介买了房子,但不一定能办得下来贷款,经纪人跟我解释说,很多银行现在放贷都困难。”购房者刘奇说,按照各中介公司贷款部门的说法,6月最后一周各家银行都停办了住房贷款审批,最早也要等到7月中旬才能恢复正常。

  周浩透露,多数商业银行的住房贷款审批并未停止,还在像往常一样接单,但批贷的周期明显拉长了。

  “以往一般在20天左右,现在放贷时间就说不好了。临近年中盘点期,多数银行都收紧了贷款额度,此前成交的一些房子也被卡住没办贷款呢。”周浩说,现在每天就数门店里负责贷款的经纪人最忙,不光忙着“找钱”,还得时不时地“挨骂”。很多二手房在交过首付过户后,贷款却迟迟不能打到卖方账户,这部分客户都来找中介公司“算账”。

  双井、劲松、崇文门区域的多家中介经纪人反映,自从上周了解到银行贷款“钱荒”的消息后,一部分着急用钱的房主索性打出了低价牌,以低于周边同类房屋几十万元的价格挂牌出售,条件只有一个买方须全款购房,不接受贷款。

  最典型的当属崇文门新景家园[最新消息价格户型点评]的一套约60平方米的一居室。“小区里的同类房源都挂到了310万元至320万元,而这套房子的业主上周末把价格降至280万元,但只接受全款购房。”链家地产一位经纪人说。

  部分银行确实已暂停贷

  住房贷款是否真的像房产中介所说“全面收紧”?记者以购房人的身份咨询了北京的多家银行,发现今天各银行发放住房贷款的情况各有不同。

  “目前还没有接到停止贷款的通知,所以应该还是能办,但是资料提交上去还得有个审核的过程,什么时候才能办下来我们也不敢保证。”浦发银行知春路支行的工作人员表示:“6月底之前应该是贷不出来了。”而一家商业银行的客服人员的回答更为直接:“现在银行资金很紧张,得等到7月再看看了。”

  与此同时,中国银行、工商银行、交通银行和兴业银行都表示暂时未收到停止放贷的通知。其中,交行和兴业银行还透露,首套房贷款可分别享受8.5折和9折的利率优惠。

  伟嘉安捷企划经理吴昊认为,按照各大银行对下半年的放贷额度的二次核对,6月份收紧放贷额度基本上成了惯例。尤其是央行重申要加强资金流动性管理,因此各银行收紧贷款业务也不意外。

  “虽然说住房贷款是银行的优质业务,但目前理财、基金等多项新业务收益率明显高于住房贷款,因此银行进一步缩减了这一部分业务的额度。”但吴昊认为,买房人不必过分担心贷款问题。

  “以前是整年调整贷款额度,现在细化到半年,甚至是一个季度。这次等过了7月,各家银行划分出下半年贷款总规模,住房贷款的口子一样也会放开。”吴昊说,按照目前的态势,即使买房人立即申请商业贷款并很快通过审批,银行最快也要到7月中旬才会放贷。“现在二手房市场最着急的,不是买房人,而是卖房人。因为银行放贷周期比平时拉长近两周时间,在房屋已经完成过户交易的情况下,潜在风险也会随之增加。”

  新闻延伸

  高收益理财产品能不能买?

  不是高息存款并非旱涝保收

  “理财产品不仅保本,还保证收益!年化收益率4.5%。您把20万元存活期,35天的利息才67.12元;购买理财产品收益能达到863.01元!”昨天一大早,市民陈先生的手机上就收到了某银行发来的一条推销短信。“最近几天,每天收到的此类短信足有10来条,比平时多出好几倍。”

  短信还不仅仅是简单的推销,甚至直接为储户划转其他银行的资金大开方便之门。“为了方便您将其他银行的资金归集购买该理财产品,我行特为您准备了POS机,即时到账,无需您缴纳跨行转账手续费。”

  这种明显抢别家银行“生意”的行为,此前在维持着“表面和平”的银行之间并不多见。“钱荒”之下,银行对于资金的渴求可见一斑。

  为了印证银行理财产品的收益率是否大幅上升,记者昨日走访了多家银行。

  建设银行在售的3款理财产品,预期年收益率都高于5%。例如6月24日到26日发行的“乾元尊享型2013年第6期理财产品”期限为半年以上、一年以内,起购金额10万元,预期年化收益率为5.1%;兴业银行在售的9款理财产品中,7款的预期收益率高于5%。如6月25日至7月1日发售的一款理财产品期限为58天,起购金额300万元,参考净收益率为5.7%。

  不过投资者需要注意的是,虽然标出了高收益率,银行理财产品也并非全是“旱涝保收”。随着利率市场化的推进,银行理财产品难以达到预期收益甚至亏损的情况也时有发生。

  银监会负责人此前就在全国银行业监管工作会议上表示,当前银行理财业务存在一些问题:银行与客户对理财业务风险收益特征认识不一致、银行内部管理水平与业务发展步伐不一致,银行业务发展与监管要求不一致。他强调,银行特别要注意规范销售行为,严禁误导消费者购买。

  北京的各家银行里,理财产品销售的情况怎么样?消费者的权益能否得到保证?

  “我们银行网点所有从事理财业务的人员,都必须通过岗前培训,并取得理财业务专业资质。”北京银行相关负责人昨日表示,银行发行的所有理财产品,均在销售文件中明确提示产品资金投向、收费标准、客户的封顶收益率以及收益率实现的测算依据和测算方式。

  央行在《2013年第一季度中国货币政策执行报告》中称,商业银行要提高金融消费者对理财产品性质的认知能力和对风险的识别能力,改变金融消费者将理财视为一种变相的存款,并期望“旱涝保收”的观念。

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