贷款 贷款攻略 购房贷款 钱荒无情溜进楼市 住房贷款业务受影响
钱荒无情溜进楼市 住房贷款业务受影响

  持续多日的银行间市场“钱荒”现象蔓延到资本市场,股市连续暴跌、货币基金遭遇赎回、银行之间的借款形似高利贷、理财产品的抢钱大战……市场似乎真的很差钱。银行资金短期错配也已经带来资本市场的恐慌,房地产板块再次遭遇重挫,近几日仍有扩大蔓延之势。

  一些专家和业内人士判断,如果流动性控制紧张,下半年房地产企业资金到位情况并不乐观,可能倒逼房地产企业调整销售和价格策略,从而导致市场博弈转向。

  住房公积金部分业务暂停

  银行“钱荒”,最快的反应并非来自房地产企业,反倒是来自个人住房贷款业务。24日开始,各地都开始出现部分银行暂停个人住房贷款业务的消息。巧合的是,中央国家机关住房资金管理中心也在24日暂停了部分公积金业务。按照其公示的内容,这次的业务调整分4步走,6月24日至7月4日,暂停受理住房公积金提取和转出业务;6月26日至7月4日,暂停受理住房公积金汇补缴业务;6月28日至7月4日,暂停受理住房公积金全部业务。7月5日,恢复办理公积金各项业务。对于为什么要在这个节点暂停部分业务?中央国家机关住房资金管理中心给出的解释是:为确保新系统平稳上线运行。

  资料显示,目前北京公积金贷款已经占到整体个人住房贷款量的四成,公积金中心提供的贷款数额总体看是一个巨大的数字。在北京,公积金分为市管和国管两部分,国管的公积金业务已经暂停,那么市管的业务是否有变化?

  “北京市市管的公积金业务并没有暂停。”专门从事房地产贷款服务的伟嘉安捷公司企划经理吴昊表示,但由于北京市公积金管理中心对新增公积金贷款申请增加了一项审核内容,导致目前公积金审批时间延长,不过业务还是正常进行。吴昊说,现在各家银行都处在年中盘点的节点上,对个人住房贷款的审核放款都在往后延,大概到7月中旬就会正常。从银行自身来看,上半年的贷款额度基本已经满了,以往出现这种贷款资金缺口的时候,央行会释放出一些额度出来,但今年央行却改变了以往的做法,没有松口,导致各家商业银行出现贷款额度紧张的局面。?

  在中原地产市场研究部总监张大伟看来,这次央行不肯释放更多的流动性,已经表明货币政策转向稳中趋紧。“银行资金紧张,肯定会影响购房者,因为大部分人买房都需要借助银行贷款。现在一些银行已经在提高个人住房贷款的要求。”

  “钱荒”致地产股大跌

  24日,地产板块大跌超过7%,是银行股以外,受“钱荒”波及最严重的板块。招商、保利等27家房企跌停,领头羊万科大跌8.79%,103家房企的跌幅超过5%,25日地产板块继续下跌。

  从3月底国五条落地的“利空出尽”,到如今的大跌,几个月间,地产股如同坐上过山车。去年,有很多业内人士判断房地产行业暴利的“黄金时代”已经终结,但去年底到现在,房地产行业却在上一轮调控中走出一条V形曲线。但事实证明,过去的几个月,可能已经是未来几年房地产行业V形曲线的最高峰了。

  暨南大学管理学院教授胡刚表示,目前大部分房企,尤其是中小企业,银行贷款仍然是其主要融资来源,而银行表外资金的不断创新是支撑房地产市场的重要力量,随着今后一段时间银行对流动性的控制,众多房企的银行贷款,尤其是通过理财产品、房地产信托进行的融资也将告急。

  业内认为,目前内地大部分房企,尤其是中小房企,银行贷款仍然是主要融资来源,“钱荒”的发生让银行的流动性紧缩程度超出预期,众多房企的银行贷款融资可能进入困难时期。中原地产副总经理殷则环指出,“钱荒”的影响更多集中在基金、信托等金融产品的层面。虽然资金趋紧,必然会影响到楼市,但是影响不会很大,也不会很长久。

  中投顾问宏观经济研究员白朋鸣则指出,钱荒来袭,银行为求自保惜钱如命,致使近期买房贷款受限制,房企面临资金链紧张的局面,房价可能短周期内略有小跌,但并不会出现整体性的下跌。“我国楼市并没到崩盘的时间节点,目前的经济形势依赖房地产市场,仍然是维持房价在控制范围内的上涨。”

  “钱荒”加大房企资金压力

  持续的钱荒对于各房企的资金链也有着一定的影响。业内普遍认为,“钱荒”将给房企的资金链造成很大压力,开发商的资金成本也会相应增加,房企应该会加快预售以回笼资金,并改善市场上的供需。同时房企的拿地积极性预计也将大幅降低。

  根据WIND资讯的数据显示,上市房企的资金压力还在不断加大。其中房企存货在最近一年的时间里增长迅速,同时房企经营活动产生的现金流量净额则较去年同期大幅下滑。2013年一季度上市房企合计存货1.56万亿元,较去年同期的1.27万亿上涨22.83%,经营活动产生的现金流量净额则由去年一季度的-154.57亿元下滑至-274.69亿元,同比大降77.71%。而由于房企在二季度的土地市场上投入颇大,预计上半年房企的现金流状况还将继续恶化。

  中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示,去年下半年,房地产信托兑付压力大,但楼市回暖在一定程度上缓解了房企压力。作为资金密集型产业,房地产企业大都高负债运作,长期依赖融资,在这场“钱荒”中,一旦“钱紧”,众多依靠国内银行贷款以及信托、理财产品等表外资金的房地产企业国内融资必将紧张。

  而从央行强调流动性管理和商业银行资产负债的调整来看,央行短期内不会放水缓解流动性,这也暗示了中国货币政策已开始由数量调控逐渐转向质量和结构的优化。而房地产市场这么多年的畸形发展,主要就是依赖超发的货币。一旦资金收紧,房地产的涨幅肯定会被抑制。

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