贷款 贷款攻略 购房贷款 部分城市暂停房贷业务 成都发放整体正常
部分城市暂停房贷业务 成都发放整体正常

  昨日有媒体报道称,因近期银行流动性紧张,多个城市部分银行停止房贷审批。昨日天府早报记者走访成都多家银行发现,成都各银行目前房贷发放正常,但确有少数银行房贷发放速度放缓。银行人士称,房贷放缓并非因目前所谓“钱荒”,而是因为半年度考核期,为传统房贷放款紧张期。从目前央行发出的信号看,保刚需房贷仍然是首要任务,因而首套房房贷申请不会受到大影响。

  成都的银行房贷发放整体正常

  成都地区国有银行房贷审批与放款仍正常。某国有银行工作人员表示,目前房贷审批状况与前期并无差别,首套房仍然是首付三成、贷款利率为基准利率(根据个人征信状况可能有所上浮)。

  商业银行房贷审批与放款也并没有明显变化。某股份制银行工作人员称目前合作的楼盘都在做,跟之前没有差别,2-3周就能够通过审批。某股份制银行个贷部工作人员表示,6月20日已经将上半年房贷额度用完,已报至总行,“7月还有很多客户已经在排队,不知道到时额度如何,所以放款时间也不能确定。”

  针对“钱荒”对房贷的影响,锐理数据机构总经理郭洁认为,房贷业务相对独立,而且普通市民贷款额度并不大,并不会受到“钱荒”冲击。“所谓‘钱荒’是银行把部分流动性用在了不该用的地方,但是本身流动性还是充足的,虽然现在房贷放款有所放缓,但从央行发出的信号看,保刚需还是首要任务,所以房贷受到的影响不会太大。”

  “钱荒”短期对房价影响有限

  就钱荒对房地产开发商的影响,郭洁认为银行流动性紧张对开发商买地阶段的影响更大,而后期开发贷影响并不大,“开发贷融资的渠道很多,可以民间融资,也有一些其他金融机构支持。”而有银行业内人士介绍,就算开发贷收紧,银行仍不会停止通过信托、理财产品向房地产市场输血,“资本总要流向收益高的行业”。

  某国有银行个贷部负责人表示,此次“钱荒”持续时间不会太长,“如果7月初不能有明显改善的话,9月初也能够看到好转,因为前期的资金会在9月初集中收回,银行超额储备金率也将回归常态,银行向房地产项目输血的情况还会持续。”

  而对房价的影响,搜狐焦点网近日展开的“钱荒对楼市影响”调查发现,近三成的网友认为钱荒会促使楼盘以价换量。

  中国社科院研究员曹建海认为,虽然目前来看流动性趋紧还没有触及到房地产的经济命脉,随着其内在压力以及政府对于风险较高的地方融资平台和房地产领域投资的控制,房企为求自保,将会逐步抛售旗下资产,这将会促使房价上涨减缓。

  华远地产前董事长任志强表示,“钱荒”长期持续就一定会带来房价波动。“所谓长期就是今年底到明年年初(央行)仍然控制一个很严格的资金总量,这种状况长期持续就一定会对房价产生影响,因为永远不可能让60%以上负债率的房企,在没有资金融资的情况下完全靠销售去弥补(资金缺口),从而导致房地产投资下降,对供求关系产生较大影响,从而导致房价波动。”

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