贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 商业住房贷款收紧 住房公积金贷款提速
商业住房贷款收紧 住房公积金贷款提速
6~8月是楼市的淡季。 记者罗知锋摄

  6~8月是楼市的淡季。

  银行首套房贷利率回复基准

  “钱荒”突如其来,银行纷纷收紧房贷。记者从中山(楼盘)多家银行了解到,目前首套房贷款已经很难找到优惠,四大行几乎全部恢复到基准利率。不过,公积金贷款却在一系列措施之后,已不再有排队现象,开发商也开始重新青睐公积金贷款。业内人士表示,“钱荒”对本地楼市暂时未造成太大影响,接下来两个月开发商将更多地为“金九银十”蓄势,预计房价将稳中有升。

  商贷:

  四大行首套房贷均无优惠

  “现在申请首套房贷款利率没有优惠,按照基准利率执行。”记者昨日以购房者身份咨询中山市内多家银行几乎都得到同样的答复。

  工行一位工作人员表示,首套房贷恢复到基准利率并不是近期传闻的“钱荒”问题,“3、4个月以前就已经是这样了,主要是贷款额度有限,目前来看政策暂时不会变,即使下个月申请也很难享受到利率优惠。”

  而农行一位工作人员也告诉记者,所谓的“钱荒”并没有媒体上说的那么紧张,“现在去买房,加上在开发商那边准备一些资料和审批的时间大概要一个月,审批通过了一般一个星期左右就可以放款。”

  还有银行工作人员建议购房者可以向所购房屋的开发商了解情况,对于一些有合作的开发商楼盘,银行可以给予一定的贷款利率折扣,但幅度也不会大,可能多是9.5折左右。

  记者走访一些楼盘也了解到,除了利率优惠收紧外,银行的放款速度也有所放缓。“可能是额度问题,感觉现在放款有点慢,不过只要申请人资料齐全,一般贷款都能批下来。”某楼盘销售负责人告诉记者,并不担心贷款收紧会影响销售,只是回款速度快慢的问题。

  公积金:

  贷款无需排队放款提速

  相比商业贷款的收紧,住房公积金贷款却越来越显得从容。记者昨日从中山市住房公积金管理中心了解到,此前一度需要排队大半年才能贷款的情况已经大大缓解。

  “我们从5月份开始贷款就不用排队了。”公积金管理中心负责人告诉记者,去年8月1日起收紧公积金贷款后,贷款政策向刚需一族倾斜,使得总的申请人数下降,贷款的发放量从高位回落,而另一方面公积金中心归集的资金量逐步提升,资金压力得到缓解,放款速度也因而逐步加快。

  不过,该负责人表示,虽然商业银行贷款在收紧,但从目前的情况来看,申请公积金贷款的购房者总体也并没有多大变化,“今年上半年与去年下半年基本持平,平均每个月三四千万元左右的额度。”

  该负责人表示,此前由于公积金放款较慢,一些开发商和楼盘并不太欢迎购房者使用公积金贷款,还有些楼盘干脆不接受公积金贷款,但目前情况已经有所好转,通过加大宣传,同时公积金贷款放款速度也在提速,越来越多的楼盘开始欢迎客户使用公积金贷款。

  “贷款购买一手房,只要资料齐全,20个工作日左右就能放款。”该负责人表示,公积金贷款利率本身比商贷就要低,现在商业银行收紧贷款,公积金的优越性就显得更加明显了。

  业内:“钱荒”暂未影响楼市

  “钱荒”带来的贷款收紧是否会对本地楼市带来影响?中山中原业务发展中心高级总监植建军表示,所谓的“钱荒”并不是没钱了,只是钱没有去对地方,而目前这种贷款收紧的情况对中山地产市场暂时也没看到有太大的影响,“只是购房者需要付出的总额更高了,而对一些改善型的客户而言,由于贷款收紧也制约了他们出手。”

  植建军表示,6月份以来的成交下滑存在多种因素,一方面是前期成交大涨,存量客户已经被消化得差不多了,新的客户还需要再培育,另一方面这个月是考试季,很多客户的心思也不会在买房上。

  “6~8月份本身也是楼市的淡季,开发商也不会下大力气做优惠促销。”植建军分析,这种不温不火的态势估计会延续到9月份,“客户积累到一定的量,市场还会重新爆发。”

  不过,对于希望能在“金九银十”捡便宜的购房者,植建军表示这种机会并不大,“虽然到时开发商会加大促销力度,比如特价和打折之类的,但这些更多还是营销手段,实际的价格不会有什么松动。”植建军说,从长远看,地价和开发成本都在上涨,房价总的趋势也是上涨,“还是那句话,要买房还是尽早买好。”

  TIPS

  公积金贷款注意事项

  首付比例:公积金贷款认房又认贷,首套房建筑面积在90m2(含)以下的,首付不低于两成,90m2以上的首付不低于三成;二套房首付不低于六成,三套及以上则停贷。

  贷款额度:可纯公积金贷款,也可以与商业贷款组合;单人单次最高额度为30万元,两人共同申请买同一套房最高可贷50万元;仅限于购买建筑面积144m2或套内面积120m2(含)以下的普通自住房;月还本息额度不超过申请人收入的50%。

  办理流程:一手房可直接向发展商申请,由发展商联系公积金管理中心委托的承办律师代办手续;二手房在房产交易过户前,携出售人名下的房产证、土地证(须国有出让用地)正本及复印件到公积金管理中心登记申请。

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