贷款 贷款攻略 购房贷款 银行暂缓发放房贷 三成人推迟购房计划
银行暂缓发放房贷 三成人推迟购房计划

  银行钱荒,不少城市的房地产“躺着中枪”。关于钱荒对楼市的影响众说纷纭,但房贷利率的变化无疑是消费者最为关注的。南都民调数据实验室联合大粤网在珠三角地区进行了网络民调。

  在回收的1772份有效问卷中,有三成受访者表示会因钱荒推迟购房计划。

  据江门银行业内人士透露,银根紧缺、房贷收紧有可能延续至下半年,江门各银行内部也已经对房贷利率进行小幅上调。

  南都民调数据实验室和大粤网提供的数据显示,在受访的1772名珠三角网民中,有31.83%的人表示钱荒会使楼价下降,认为会使房价上升的有19.11%,其余的认为没有影响或“不清楚”。表示因钱荒而推迟购房计划的有31.05%,这些受访者普遍认为钱荒会使房价下降。

  尽管他们认为钱荒来袭会使房价暂时下降,但公众似乎并不认为房价会因此而退烧。在对下半年房价的走向预测中,仍有37.49%的受访者认为会上升,认为会下降的有27.32%.对于当地的房价,有超九成的受访者表示“很高”或“较高”,其中认为“很高”的有65%.

  钱荒,也许是一个比较抽象的概念,但如果将银行“差钱”与市民切身利益相关的房贷利率挂钩,那就是最直观的体现。在本次调查中,有76%的受访者表示,买房时会关注房贷利率的优惠,如果房贷利率上调,有接近一半的受访者表示会推迟购房。

  楼市反应

  中介:二手房首套房贷无8.5折

  南都记者走访了解到,今年春节后,银行已经有收紧房贷的苗头。今年以来,江门二手房首套房贷的利率优惠减少,春节后基本都是按照基准利率执行。东鹏地产二手房部何梅珠经理介绍,今年春节后,他们公司经手的交易,基本只能申请到基准利率,“9折都没有做到几单”,85折就更没了。

  何梅珠表示,此次钱荒对于二手房交易还没有明显影响,不过银行收紧房贷在早几个月已经有所表现。邮政银行在两个月前已经通知他们公司暂停二手房房贷的申请,工商银行在今年春节后房贷也一直都比较紧,放款时间较长。

  世联地产江门片区的鹿先生介绍,目前有些楼盘首套房贷可以申请到85折,这主要取决于开发商和银行的业务往来关系和贷款人的资质。华茵桂语营销总监黄锦康也说,他们的项目和江门融和农商银行合作,目前首套房贷利率85折优惠还有,首付比例也没有变化。

  鹿先生称,钱荒对于一手市场还没太大影响,但下半年资金供应还是较紧张,他们已经告知合作房企要做好准备。

  银行:有节奏地发放房贷

  南都记者采访了多家银行的贷款业务负责人,但普遍都认为房贷问题比较敏感,不愿多说。据某银行个人房贷负责人透露,按照总行要求,前一段时间,首套房贷款利率已经停止了85折优惠,房贷发放时间也慢了一些。

  另一家银行房贷部负责人表示,国家政策有变化,银行自然会跟着调整,会有节奏性地发放房贷,“但是我们行暂时还没有取消首套房贷款率85折优惠,只是申请难度加大了。”

  但某行江门西区支行的王姓工作人员表示,首套房贷款利率85折没问题,“只是6月下旬那段时间收得比较紧,现在已经开始放松了。

  业内:所有银行贷款都紧缺

  据银行业内人士阿明(化名)透露,受钱荒影响,现在所有银行贷款都紧缺。房贷利率低、收益最低,所以首当其冲,成为银行最先暂停的贷款业务。

  “今年全国范围内银行的贷款额度已经超额了,江门很多银行也超额了。”阿明介绍,这是由于市场大环境的影响,几乎每一家企业都需向银行借钱渡难。

  此外,各家银行暂停房贷,除了因为贷款超额,也是响应国家的政策,控制房价过高过快增长。他透露,国家每年都会针对开发商和业主贷款设置一个额度,一旦贷款超过额度,银行就需为超额部分承担罚款。

  “这项规定一直都有,但以往都没有严格执行,今年起国家突然认真起来了。”阿明指出,对房贷的限额,主要是逼使开发商为回笼资金而降价出售,从而达到调控房价的目的。今年各银行的放款额度和往年差不多,但是银行都没想到国家突然会对额度的限制执行严格起来,“估计下半年银根会越来越紧张,除非国家有新政策出台。”

  为了应付钱荒,阿明透露,虽然国家尚没有调整利率,但各个银行内部已经纷纷上调贷款利率。“大客户可能会保持原来的利率,但小客户和房贷都会有小幅上浮。”阿明指出,往年银行都会有贷款任务,现在都转移至揽储项目上。

  买房故事

  房贷两月不到位卖主很头疼

  “都申请两个月了,贷款还没下来。”今年3月,在新“国五条”细则落地的风声推动下,陈先生决定尽快将家里的老房子出售,“卖房子的钱打算用来装修新房子。”不过让陈先生焦急的是,和买主已经签好合同、办好了相关申请手续,银行也已经审批同意贷款,但款项一直没发放下来。卖房的钱迟迟不到账,陈先生正为买家具、家电而发愁。

  每隔几天,陈先生就会打电话追问贷款进度,但答复都是再等等。身为中介的梁小姐也非常无奈。据她介绍,如果客户提供的申请资料齐全并且真实,银行一般一周时间就会审批同意贷款“但有的客户已经批了,但没钱放,都等了半天。”

  7月1日,梁小姐收到建设银行的电话,称有客户的房贷已经发放,但没有明确客户的数量和名字。梁小姐第一时间致电陈先生查询账户,不过,直至昨晚截稿,陈先生的款项还没到。

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