贷款 贷款攻略 贷款发放 钱荒蔓延 成都部分银行放缓房贷放款
钱荒蔓延 成都部分银行放缓房贷放款

  6月,央行刚重申要加强资金流动性管理,同时银行要面临存款准备金缴存和年中考核大关,一股“钱荒”的大潮立刻席卷各地,然而银行相关工作人员均向记者表示,最近一段时间放贷缓慢甚至停止的原因实际上属于“季节性紧张”。

  6月以来,成都市城西绕城外某即将开盘的项目营销总监不断和银行联系,他所负责的项目体量很小,但下个月即将面临开盘的项目必须再次确认几家合作放贷的银行,才能保证开盘后项目的畅销。然而,让他着急的是,今年年中“钱荒”闹得特别“玄”,他必须保证下个月开盘之时合作的银行优先为他的项目放贷,达到回笼资金的目的。

  他的担忧来自目前在全国闹得沸沸扬扬的“钱荒”,因为钱荒不仅对股市带来重大冲击,对楼市的影响也十分明显:一方面,对房企的融资来源会造成一定程度的影响;另一方面,购房者买房贷款,首套房利率优惠普遍上浮,对刚需购房者来说也是雪上加霜,既阻碍了购房者的买房计划,也对房企楼盘的去化量带来相对的影响,从而形成了循环。

  而本报记者近日走访成都多家银行,发现除少部分银行外,大部分银行已悄然暂停了房贷业务,年中考核大关成了不少申请房贷者的关卡。银行人士称,房贷放缓并非因目前所谓的“钱荒”,而是因为半年度考核期到了。

  房贷业务难成都难享优惠利率

  银行钱荒,最快的反应就是个人住房贷款业务。6月24日开始,各地都开始出现部分银行暂停个人住房贷款业务的消息。记者拨打大部分银行热线电话了解到,目前成都市房贷仍可申请,但在实际审理过程中,银行工作人员却讳莫如深,记者辗转了解到,上个月起几家国有银行内部因半年结算已暂停放贷。

  “上个月我们支行就有几百个新房和二手房房贷申请。”在某国有银行城西一支行,某工作人员说,这么多申请中只放款了几笔,其余的申请到底放不放贷、何时放,他们也“说不清楚”。

  实际上,不少银行早已放慢对房贷放款的速度。建设银行的相关工作人员告诉记者,正常情况下是不到一个月可以放款,但受贷款额度的限制,现在放款时间从一个月三个月以上甚至更长都是有可能的。目前,除成都银行等少数银行执行基准利率以外,不少银行对房贷的贷款利率就基准利率有所上浮,大约上浮1-5%甚至更多,且还要视个人信用情况上调。

  “季节性”紧张月底即将缓和

  难道这是“钱荒”引起的吗?6月,央行刚重申要加强资金流动性管理,同时银行要面临存款准备金缴存和年中考核大关,一股“钱荒”的大潮立刻席卷各地,然而银行相关工作人员均向记者表示,最近一段时间放贷缓慢甚至停止的原因实际上属于“季节性紧张”。

  “其实每年年中都是放贷紧张的时间。”成都银行一名负责个人住房贷款业务的工作人员介绍,通常情况下,年初贷款是相对比较容易的,现在已是年中,因此大多银行贷款的额度都比较紧张。该人员表示,近来银行贷款遭遇调控,也是导致银行个贷放款难的原因之一。从银行自身来看,上半年的贷款额度基本已满了,以往出现这种贷款资金缺口时,央行会释放出一些额度出来,但今年央行没有松口,导致各家商业银行出现贷款额度紧张的局面。

  “的确现在银行发放个人住房贷款业务的速度慢下来了,可一般情况下7月底就会逐步恢复,因此我们开盘的时间也放在下个月。”从事房地产营销多年的某地产负责人介绍,现在各家银行都处在年中盘点的节点上,对个人住房贷款的审核放款都在往后延,一些银行上半年放贷金额多,下半年会缩紧放贷,而有些银行将恢复正常,一般而言大概到7月中旬就会正常,到了年底又将全面缩紧贷款。

  银行内部人士称,目前正是面临季度性的时间节点,从银行自身来看,现在是银行季度盘点以及贷款额度满额等情况,而至今还未接受央行拨款的银行面临资金压力也是在所难免的。

  资金实力不足小开发商或受重压

  中原地产市场研究部总监张大伟表态,在5月中旬时,各地对房地产贷款的审批已收紧,不过大家的注意力都集中在房价行情,忽略了房地产资金状况的变化。银行钱荒导致的贷款收紧,并不会仅对购房者造成影响,开发贷款也会受到波及,而开发贷款则是房地产企业圈地盖楼所需资金的关键。

  但不少开发商表示,目前公司后备资金充足,暂无影响。“对我们公司来说,融资的渠道有很多,公司对直接融资进行了多种尝试。”某房地产企业中层管理人员直言。所谓直接融资,简而言之就是不通过银行进行资本的募集,其渠道有信托、私募基金、公司债等。

  今年6月初,住建部政策研究中心与高和资本联合发布的报告称,房地产企业直接融资占比由2004年的30%上升至2012年的40.5%,资金总额在8年间增长高达6.5倍。

  不少房地产从业人员表示,就目前来看,所谓的银行钱荒并不会对大部分房产开发企业造成多大影响,“如果银行钱荒只是短期变化,那么对许多大型房地产开发企业来说就不会有实质影响,但那些小的房地产开发企业可能就会出现资金压力,从而面临被市场淘汰。”上述工作人员表示,如果这种钱荒从现在开始长期化,那就不好判断了,可能大的房地产开发企业也终将面临资金压力。

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