贷款 贷款攻略 个人消费贷款 一周只放出300万房贷 个人住房贷款又上紧箍咒
一周只放出300万房贷 个人住房贷款又上紧箍咒

        虽没有明确表示停贷,但南京各家银行的房贷申请门槛越来越高,审批越来越难,下款越来越慢。最长的下款时限延长到3个月左右,8.5折优惠利率也非常罕见。

  下款慢

  额度紧等额度

  最长要等上3个月

  “2010年前后是房贷业务的蜜月期,那时个人住房商业贷款只要一周就能下款。现在这种局面已经久违了。”南京一家个贷中介机构的资深经理告诉现代快报记者,在今年6月前,从审批到放款需要1-2个月时间,6月份之后银行再度放慢审批速度,最长的一笔住房贷款申请要等3个月才能下款。

  由于房贷业务利润比较低,银行已开始缩减住房贷款业务的份额,放贷就像挤牙膏一样。同时,由于目前银行业处在结构性调整的大背景下,所以6月末,各家银行都放缓了放贷速度,对一些流程靠前的客户可能会加紧办理,普通客户只能放缓。

  额度紧

  有银行一周只贷出300万

  “其他个人类贷款或者小企业贷,利率都在基准利率基础上有10%-30%上浮,而首套房贷还要下浮,相比之下利润比较低,银行自然会往后拖了。”在南京有30余家营业网点的某商业银行人士告诉记者,房贷额度处于空前紧缩状态,上周,该银行总共只贷出了300万元住房贷款。按照当下的房价,也就1-2户。

  记者在走访银行过程中也发现,民生银行、宁波银行等明确表示不受理住房按揭贷款业务,除了农业银行、华夏银行、紫金农商行等对首套房给予8.5折优惠利率,其他多数银行对首套房贷款只给予9折或基准利率。二套房利率各家银行都严格上浮10%。而有的银行已经停止了二手房住房贷款的申请,另一家大型国有银行则几乎停批了一切住房贷款申请。

  等额度

  7月后有望恢复正常

  事实上,在具体的住房贷款审批过程中,银行也会根据客户资质给予区别对待。一家股份制银行的个贷部经理透露,目前首套房8.5折利率几乎很难申请,但对一些有一定规模存款、信誉良好的客户,还是能申请到。当然大多数客户只能执行9折或基准利率。

  “目前同业拆借利率回归到3%左右,各家银行理财产品的年化收益率也降到4.5%-5%之间,可见6月份的流动性紧张情况已经得到缓解。”华夏银行资深理财师陈诚分析,目前银行收紧房贷额度,可能是银行内部贷款产品的结构性调整过程,另一层原因则有可能是上半年各家银行额度已经用完或接近用完。

  据悉,过了7月,各家银行将划分出下半年贷款总规模,住房贷款的口子可能会放开,房贷业务有望恢复正常。

 

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