贷款 贷款攻略 贷款额度 个人住房公积金贷款额度和贷款期限
个人住房公积金贷款额度和贷款期限

  公积金贷款额度

  贷款额度必须同时满足以下条件:单笔住房公积金贷款额度按以下4条规定的最低值计算,申请贷款额度应为1千元的整数倍,计算出的可贷额度数值保留到千位,千位以下不为零的则千位加1。

  (1)按贷款额度审核:

  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元;使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元;

  (2)按购房面积审核:

  本次购房被认定为首套住房的,建筑面积>90平方米,贷款成数≤7成;建筑面积≤90平方米(含),贷款成数≤8成;本次购房被认定为第二套住房的,贷款成数≤5成;

  (3)按还款能力审核:

  [(借款人及配偶月工资总额+借款人及配偶所在单位住房公积金月应缴存额)×还贷能力系数—借款人及配偶现有贷款月应还款额]×借款期数(月),其中还贷能力系数为40%;

  (4)按余额倍数限制审核:

  贷款额度≤住房公积金账户余额×10倍,公积金账户余额≤2万元的按2万元计算。使用配偶额度的,为借款人及配偶住房公积金账户余额之和。

  公积金贷款期限

  贷款期限根据以下条件较低值确定

  (1)借款人年龄+申请贷款期限≤法定离退休年龄+5年;

  (2)购买商品住房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用房的,贷款期限≤30年;

  (3)购买私产住房的,贷款期限≤20年。

 

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